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标题: 与人口增长率不成正比 新山房地产前景令人担忧
熊岩
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发表于 2014-7-1 19:48  资料 文集 短消息 
与人口增长率不成正比 新山房地产前景令人担忧

新山房地产近年来大兴土木,尤其是豪华公寓项目,市场普遍认为,这些项目主要针对外国市场。不过,随着政府将外国人购买房地产的底限价,从原本的50万令吉(约20万新元)上调至100万令吉,加上柔州政府向公寓项目征收发展总值的1%税务,房地产市场似乎开始出现降温现象。

(新山讯)被喻为东南亚“深圳”的柔佛新山各项房地产发展大计箭在弦上,但市场普遍存在疑惑,担心房地产项目与人口增长率不成正比,加上柔州政府调高外国人购买当地房产的门槛,外国市场或受影响,房地产大市前景是否能大放异彩,仍是未知数。

据《星洲日报》报道,新山近年来各项房产项目大兴土木,尤其是标榜豪华风格的高级服务公寓项目,如雨后般春笋推出,发展商砸重金宣传,提供各类优惠吸引买家,对许多当地人而言,有关房价超出他们的经济能力范围,市场普遍认为,高级公寓项目主要针对外国市场。

不过,随着马来西亚政府将外国人购买房地产的底限价,从原本的50万令吉(约20万新元)上调至100万令吉,加上柔州政府严格把关,向今年1月1日起批准的新服务公寓项目,征收发展总值的1%税务,房地产市场似乎开始降温,尤其是公寓项目。

近期,新加坡房地产分析师及银行在研究报告中,指柔州迎来许多海外发展商在市场上“抢滩”,推高房地产供应,引起潜在供应过剩的忧虑。

对此,该报向发展商及房地产经纪了解房市现况与走势,他们对整体趋势持不同看法,有者认为新山人口增长比率似乎远不及房地产项目,未来三年一些高级公寓项目,或会出现过剩的情况。

有者认为,高级公寓的市场主要锁定外国人,但来新山置业居住的外国人增长率并不显著,按此走向看来,供应似乎多过了需求。

不过,也有受访经纪认为,新山房地产潜在供应过剩的忧虑并不成立,因为房地产供应过剩与否,不能仅从现有的数据与人口比例来计算,因为不少房地产项目虽已获得政府的批准,但实际上还未动工,而有些房地产项目是分阶段进行,而未来的需求将增加,届时比例大致上会取得平衡。

根据马来西亚统计局的数据,在2013年,柔州人口350万,比2012年的346万,按年平均人口增长率仅1.1%。

绿地集团(马)营销经理尹航受访时称,该集团来马国投资前有充分的准备,在推出房地产项目之前,确实有考量到新山的人口不多,不过,该集团放眼的是海外购屋者,主要的顾客群锁定新加坡、香港、中东、印度尼西亚及中国人。

他指出,该集团推出的公寓单位,基本上预计有50%的顾客非当地人。

针对新加坡及中国市场,他表示,该集团有信心吸引新加坡的新移民前来新山购屋,而新移民当中,也包括中国人。

中国市场方面,他分析四个主要因素,即中国房地产有限购的条件,房地产投资者会将资金转向海外、马国的教育、医疗建设较完善,中国人为下一代考量,或会移居马国、中国主要城市存在环境污染的问题,马国整体环境素质较好,以及中国主要城市人口太稠密,不少人假期时基于过度拥挤选择到海外旅游,长远看来,他们或有意移居海外。

他认为,在吸引更多海外买家方面,柔州政府不妨将原有的购屋门槛调回50万令吉,这将鼓励更多外国人到新山定居。

经纪刘道森认为,近年来新山有不少外国大财团兴建高档公寓,数目之多或造成相关的房产项目,在三年后出现过剩的情况。

从事房地产业20年的他表示,柔州房地产沉睡了18年,人口比例趋少,纵使有新加坡人的市场,也不足够。

他坦言,根据他的观察,许多富裕的新加坡人,实际上不会将新山列为他们的家园,他们往往会选择移居到澳大利亚、加拿大、英国等先进国。

他认为,为防止过剩的情况出现,柔州政府有必要采取放宽政策,吸引有经济能力的外国人,尤其是中国人来新山居住、拓展生意,如此一来,房地产项目与人口的比例较为平衡。
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熊岩
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发表于 2014-7-1 19:48  资料 文集 短消息 
柔高级住宅区窃案连连住户感担心

(新山综合讯)柔佛州靠近努沙再也一带的高级围篱社区出现保安漏洞,日前发生两起持械破门行窃案,让住户对住宅区內治安问题的忧虑。

据《星洲日报》报道,居民称,他们多次和管理层沟通却未得满意回应。为此,由武吉英达人民社警主办下,他们星期天与努沙再也警区警官进行对话,希望警方能协助维护当地治安。

由于未有管理层代表,主办方连同警方仅能收集出席居民的提问和建议,较后通过警方向管理层反应。

警方发言人表示,警方每天派人巡逻,在发生两起行窃案件后,已积极展开调查。

他说,该区仍是当地最安全的住宅区之一,希望居民与警方合作,见到可疑人或车辆应马上通风报信。

据了解,那里住户以外国人居多,他们主要来自新加坡、香港、日韩及欧美人士。

据《中国报》报道,该住宅区分为四期兴建,除了第一期,其他三期仍在建筑中,盛传最高档的住宅区还有王族成员。
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龙舍
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发表于 2014-7-22 17:54  资料 文集 短消息 
回复 #2 熊岩 的帖子

新加坡房价这么高,新山不可能不涨的。
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dengwei
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来自 shan dong
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发表于 2014-9-9 07:54  资料 短消息 
太多新公寓在新山。

供需关系看看每个项目的销售记录就清楚了。现在哪个好卖? 真的好卖,就不用给rebate




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