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标题: 组屋转售价格平稳 交易量继续回升
阿牛
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发表于 2014-5-13 19:51  资料 个人空间 短消息 
组屋转售价格平稳 交易量继续回升

组屋转售价格趋向平稳,吸引更多买家进场,上个月的转售交易量继续回升,从3月的1422宗增加至1484宗,是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动,只比3月略微下滑0.2%。

新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天公布4月份转售组屋市场预估数据,该机构收录本地超过85%的房屋交易信息。

数据显示,上个月组屋转售市场共有1484宗交易,比前一个月增加4.4%,也是去年7月以来交易最活跃的一个月。不过与去年同期相比,4月的交易量还是少了14.4%。

价格则继续保持稳定,4月的组屋转售价只微跌0.2%,与去年同期相比则下调5%。各类屋型中,三房式至五房式组屋的转售价月比都略微滑落,不过跌幅都没有超过1%。

公寓式组屋转售价是唯一上扬的,这类单位逆转之前两个月连续下滑的颓势,月比上涨1.2%。碧山和裕廊东的公寓式组屋转售价中位数上个月都超过80万元,实龙岗的公寓式组屋转售价中位数也达到79万5000元。

此外,组屋整体租金中位数上个月下滑1.1%,出租交易有1653宗,比3月少3.8%。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,转售交易增加,价格却保持平稳,说明“买家看到转售组屋更加负担得起,购买兴趣因此增加”,不过因为面对贷款限制,他们不愿向高额售价妥协。

ERA产业主要执行员林东荣也指出,转售价平稳体现卖家在出价时更加现实,买家也更为谨慎。

他说:“当转售价进一步稳定,与估价更加相符,可能吸引更多首次购屋者回归转售市场,特别是不想花三年时间等候预购组屋的人。”

虽然需求可能提高,转售组屋的供应也会增加,价格未来几个月预计不会反弹。

王伽胜指出,今年约有1万7000多个私宅单位竣工,不少组屋提升者可能会搬去崭新的私宅,如果组屋地点不佳,难以吸引到租户,屋主可能考虑出售组屋,这将促使转售价格进一步调整。

他预计,今年全年组屋转售价将下滑5%,三巴旺、裕廊西和马西岭等地点较差的组屋会面对更大冲击,碧山、女皇镇和大巴窑等成熟市镇的组屋受到的影响较小。

根据建屋发展局上月底公布的数据,组屋转售价今年第一季下滑1.6%,已经连续第三个季度走低。

从上个月起,SRX不再公布每月现金溢价中位数走势,而是推出TOX(Transaction Over X-Value)的走势。

这个数值是组屋转售价与X价值的差额。X价值是SRX根据周边房地产近期转售价格,估算出来的某个单位的价值。TOX从一定程度上反映了组屋转售价与周边组屋近期转售价的差距。

SRX数据显示,上个月TOX中位数是负4000元,比3月的负3000元进一步下跌1000元。26个市镇中只有五个市镇的TOX数值大于零。王伽胜说:“这说明转售市场继续疲弱,多数买家支付的价格低于同类组屋近期的售价。”

上个月的转售交易量从3月的1422宗增加至1484宗,是过去九个月以来最高的。不过转售价格没有太大波动,只比3月略微下滑0.2%。




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