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标题: 三成转售组屋 低于估价成交
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发表于 2014-2-7 08:31  资料 文集 短消息 
三成转售组屋 低于估价成交

2014年02月07日
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洪奕婷 报道
angyt@sph.com.sg

有三分之一市镇的组屋转售价格中位数是估价或低于估价,每10个转售组屋交易中,就有三个低于估价成交,比一个月前的两成多。

新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天公布的1月预估数据显示,转售组屋的现金溢价中位数第10个月下跌,从12月的5000元进一步下降到3000元。这是溢价自2009年6月全球金融危机以来,再次降至3000元水平。2006年首三个月曾出现零溢价。
房地产分析师说,溢价中位数趋零意味更多交易以估价成交,也就是以真正的市价售出。

不过,组屋转售价格指数保持平稳,在1月微增0.3%,暂时缓和了自去年4月以来直线下滑的趋势。ERA产业主要执行员林东荣说,指数微升可能因为1月有些高于一般溢价的交易。

五房式组屋溢价跌幅最大

SRX的数据显示,大型组屋的溢价跌幅最显著。五房式组屋的溢价中位数降幅最大,从12月的5944元下挫近八成至1250元,成为溢价最低的组屋类型。其中,宏茂桥五房式组屋的溢价中位数,更在所有地区中居末位,比估价少了3万2056元。
公寓式组屋的溢价中位数也从1万8500元,下降超过五成,达8000元。

四房式和三房式组屋前个月的溢价为5000元,上月分别下跌至3000元和2500元。

溢价指组屋卖价与估价之间的差额,普遍被视为转售市场的探热针。在溢价全面走低的形势下,上个月,26个市镇中有八个的整体转售交易出现零或负溢价中位数,占所有市镇的30.8%。榜鹅和盛港的组屋整体溢价中位数呈现负数,而碧山、芽笼、裕廊西、三巴旺、兀兰和义顺共六个市镇的转售交易整体溢价中位数也降到零。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,虽然热门地区如碧山也出现零溢价中位数,但12月与1月的交易量向来较少,例如上个月碧山的组屋交易少过10宗,使得数字“在统计学上缺乏代表性”。

碧山的五房式组屋上个月就出现6万元的高溢价中位数。一些地区如武吉知马还有一个公寓式组屋以16万5000元的溢价成交,芽笼也有一个溢价达9万元的五房式组屋转售。

林东荣指出,更多预购组屋建成将使现有屋主出售单位,下来会有更多低于估价交易。“但那些具备优秀特质的组屋,如地点靠近地铁站,还是会有叫价力。”

上月转手的组屋从去年12月的910个小幅减少至893个,但年比少了34.6%。去年1月有1365个组屋单位转手。林东荣预期,过了农历新年后交易量会上升,下来三个月的交易情况将为这一年的市场走势定调。

组屋的整体租金中位数上月则没有变动,维持在12月的2300元,出租交易则少6.8%,降至1319宗。
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龙舍
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发表于 2014-3-27 19:26  资料 文集 短消息 
房地产降温了。。。。。
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