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标题: 转售组屋溢价 明年上半年料继续下滑
老柳
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发表于 2013-12-5 15:46  资料 文集 短消息 
转售组屋溢价 明年上半年料继续下滑

学者指出,政府三年推出超过7万7000个新单位,是为了解决之前供求失衡的问题,问题解决后,大规模的供应并不可持续。虽然预计明年建屋局推出的预购组屋会减少,但分析师与学者认为,当局推出单位仍会维持在约两万个。

洪奕婷 杨丹旭 报道
angyt@sph.com.sg
yangdx@sph.com.sg

首次购屋者需求缓和,房地产分析师和学者预计明年建屋发展局推出的预购组屋将比今年少,但仍会维持在约两万个单位,而且可能更针对特定群体的需求。

学者也警惕,未来几年组屋建造工程庞大,建屋局面对的一大挑战是保障组屋建造进度,让买家准时拿到新房子的钥匙。

政府今年共推出2万5139个预购组屋单位,去年和前年也分别有2万7084个和2万5200个单位面市。

新组屋供应量增加解决了积压的需求,今年1月以来,首次购屋者的预购组屋申购率都维持在2.5以下,而今年的整体申购率从2010年的5.3高峰下降至2.9。

国家发展部长许文远本周一在今年最后一次销售活动截止前发博文说,政府过去三年不断增建新组屋,已缓解供不应求的问题,因此这项大兴土木行动明年将放缓。

新加坡政策研究院研究员余国安指出,基于政府扩大可直接向政府购买组屋的群体,并放宽享有购屋津贴者的家庭月入顶限,新组屋仍有一定需求,总体供应量预计维持在约两万个单位。

新加坡国立大学房地产系副教授程天富说:“政府三年推出超过7万7000个新单位,是为了解决之前供求失衡的问题,是过渡性策略,问题解决后,这样大规模的供应并不可持续。”

他预计,当局下来会依每年新组成的家庭数量制定供应策略,推出的新组屋将稍微超出婚姻数量。

数据显示,2010年至去年,我国平均每年约有2万6500桩婚姻。许文远去年曾透露,每年购买预购组屋的新婚夫妇约1万5000对。

分析师:二房式与
三代同堂组屋料增加

程天富也说,如期交付新组屋是建屋局下来的严峻任务。“7万7000个单位不是小数目,材料短缺和人手不足,都可能导致工程延误,建屋局必须谨慎管理建造工程,确保按照承诺的日期让买家拿到钥匙。”

政府从7月的组屋销售活动起,允许年满35岁、月入不超过5000元的单身者直接向建屋局申购非成熟组屋区的二房式单位,并在近两次的销售活动推出三代同堂组屋。

智信研究与咨询总监王伽胜估计,虽然明年的预购组屋供应会比今年少近15%,但会有更多二房式组屋和三代同堂组屋面市。“一般的预购组屋供应或许会少20%,但其中5%相信会由更多二房式组屋和三代同堂组屋补上。”

此外,21世纪不动产新加坡(Century 21 Singapore)总裁邱瑞荣相信,政府近几年急于增建新组屋,较少进行的选择性整体重建计划明年也可再次推出。“旧组屋在重建的当儿,也能通过更新颖的设计建设更多座组屋和更多单位。”

许文远今年6月表示,希望在拥有一些剩余组屋和避免供应过剩间取得平衡。余国安认为,预购组屋需要三至四年建造,“保留一到两年的新组屋‘存货’作为缓冲仍算合理”。“况且若卖不出去,当局可用来出租给有需要者。”

房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为,建屋局明年可减少新组屋供应,不过没必要在年初就公布一整年的兴建计划。

他说:“若建屋局现在就宣布要兴建的单位减少,一些买家可能担心申请不到而急着进场。建屋局可以在每次的销售活动中逐步减少供应,观察市场反应,再决定下来的销售活动要推出多少个单位。”
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