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标题: 第三季市场指标趋稳 组屋转售价格指数四年半来首次回跌
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发表于 2013-10-26 08:23  资料 文集 短消息 
第三季市场指标趋稳 组屋转售价格指数四年半来首次回跌

www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20131026-268833
转售价格指数反映组屋转售市场的整体价格走势。建屋发展局数据显示,这个指数从今年第二季的206.6点滑落到第三季的204.8点,跌幅为0.9%,比当局本月初预估的0.7%还高。


高健康 报道
jiankang@sph.com.sg


延续前两个季度的势头,今年第三季的组屋转售市场进一步趋稳,测量市场温度的三大指标全都下滑,其中转售价格指数是四年半来首次下跌,而最受关注的整体现金溢价中位数也跌破2万元大关。

转售价格指数(Resale Price Index)反映组屋转售市场的整体价格走势,去年第四季的季比增幅高达2.5%,但今年头两季的增长幅度不断缩小,分别为1.3%和0.5%,到了第三季则出现下滑。

建屋发展局昨早公布的数据显示,转售价格指数从今年第二季的206.6点滑落到第三季的204.8点,跌幅为0.9%,比当局本月初预估的0.7%还高。建屋局指出,这是该指数自2009年第一季以来首次下跌。

此外,第三季的整体转售交易量也减少13%,从第二季的5235宗降至4529宗,成交量最多的是四房式(1670宗),其次是三房式(1377宗)。

据新加坡房地产联合交易网(SRX)提供给本报的资料,整体现金溢价(Cash Over Valuation,简称COV)中位数也大幅下滑,从第二季的2万8000元降至1万8000元,与今年首季的3万3000元相比,更是锐减了45%。不同住屋类型的溢价中位数也全面滑落,减幅介于6000元至1万6000元(见图表)。

市场分析师指出,转售价格指数、转售交易量和溢价中位数全部下滑,显示组屋转售市场正趋向稳定。

ERA产业主要执行员林东荣表示,这主要是由于政府出台的一连串房地产降温措施已奏效,包括限制总偿债比率和调低每月偿还贷款比率,以及规定新永久居民须等三年才能购买转售组屋。此外,政府推出更多预购组屋和允许单身者购买非成熟区的二房式组屋也显著缓解了对转售组屋的需求。

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说:“组屋转售市场如今基本上只在服务组屋提升者与合格的永久居民买家,因此使得转售价和交易量下滑。”

分析师也预测,组屋转售市场还将继续放缓,今年全年的转售价格指数预计不会超过1%,甚至可能出现负增长;全年总交易量也可能跌破2万宗,创下历来最低纪录;而今年第四季的整体现金溢价中位数则有可能滑落到1万元左右。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,组屋转售价下滑会吸引更多买家,但卖方未必肯降价,双方将僵持不下,“到时组屋转售市场将稳定下来,这个时间点估计是在明年年中”。

许文远:至2016年 逾20万住宅单位将建成

从今年至2016年,将有20万4461个住宅单位建成,比原先预计的不到20万个单位,多了6902个。

其中,组屋数量保持不变,但执行共管公寓数量将比预计的多2294个单位(23%),私宅也增加4608个单位(6%)。

国家发展部长许文远昨天在个人面簿上公布建造各类型新住宅的最新进度。他说:“我们增建住宅的计划取得良好进展。未来三年将建成的新公共与私人住宅单位持续增加。这已超越较早前的预计数量。”

许文远今年1月曾发博文,披露从今年至2016年预计会有19万7559个新组屋、执行共管公寓和私宅竣工,并将这大批新住宅的规模比喻为“四个宏茂桥市镇”,以强调有足够的住屋应付需求。

随着今年迈入最后一个季度,许文远说,今年至今已有超过2万1000个住宅单位竣工,其余9220个单位将在年底建成。到时,今年建成的住宅将达3万1091个单位,比年初预计的多683个。

据新加坡房地产联合交易网的资料,整体现金溢价中位数也大幅下滑,从第二季的2万8000元降至1万8000元,与今年首季的3万3000元相比,更是锐减了45%。不同住屋类型的溢价中位数也全面滑落,减幅介于6000元至1万6000元。




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发表于 2013-10-26 15:03  资料 短消息 
请问,这是好还是坏呢?
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珊瑚草
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发表于 2013-10-26 15:47  资料 文集 短消息 
回复 #2 天天 的帖子

对建屋局是好事,账面上的亏损可以减少。
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发表于 2013-10-26 22:08  资料 短消息 


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原帖由 珊瑚草 于 2013-10-26 15:47 发表
对建屋局是好事,账面上的亏损可以减少。

“账面上的亏损”?不太理解……
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kcchiew
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发表于 2013-10-26 23:49  资料 文集 短消息 


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原帖由 robot 于 2013-10-26 08:23 发表
www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20131026-268833
转售价格指数反映组屋转售市场的整体价格走势。建屋发展局数据显示,这个指数从今年第二季的206.6点滑落到第三季的204.8点,跌幅为0.9%,比当局本月初 ...

接下来三年, 组屋提升的新加坡屋主就头大了;BTO建好, 搬进去住之后, 发现自己的旧组屋没有市场, 可能只好便宜买了。 我估计, resale可能会掉个15%, 或20%。
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珊瑚草
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发表于 2013-10-26 23:57  资料 文集 短消息 
回复 #5 kcchiew 的帖子

新加坡政府的政策是稳定房价,如果房价跌太多,政府应该有办法干预。

[ 本帖最后由 珊瑚草 于 2013-10-27 00:01 编辑 ]
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珊瑚草
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发表于 2013-10-27 00:01  资料 文集 短消息 
回复 #4 天天 的帖子

现在新组屋定价和转售市场脱钩,也就是说转售市场回跌,新组屋的售价不会马上跟着变化,但建屋局以后买进的土地价格低了,所以以后的亏损可以减少。
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kcchiew
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发表于 2013-10-27 03:35  资料 文集 短消息 


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原帖由 珊瑚草 于 2013-10-26 23:57 发表
新加坡政府的政策是稳定房价,如果房价跌太多,政府应该有办法干预。

没有房子, 我们可以建多点。

若有太多房呢?我们要在那里找买家?1998到2005年就是如此。
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珊瑚草
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发表于 2013-10-27 08:42  资料 文集 短消息 
回复 #8 kcchiew 的帖子

就是因为太多人建议建多点,所以才有“若有太多房”这个问题。

其实不可能太多房,按人口白皮书的预计,这些房子迟早会消化掉。
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发表于 2013-10-27 08:49  资料 短消息 
回复 #7 珊瑚草 的帖子

原来如此,谢谢解答。
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发表于 2013-10-27 08:51  资料 短消息 
回复 #7 珊瑚草 的帖子

原来如此,谢谢解答。
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kcchiew
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发表于 2013-10-27 10:33  资料 文集 短消息 


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原帖由 珊瑚草 于 2013-10-27 08:42 发表
就是因为太多人建议建多点,所以才有“若有太多房”这个问题。

其实不可能太多房,按人口白皮书的预计,这些房子迟早会消化掉。

在销掉之前, 若转售单位下跌20或30%, 那些组屋提升的恐怕会欲哭无泪了。

举例: 前阵子有人的四房可以卖40万, 他订了两年半后的bto五房38万。到时候他的四房只能卖30万左右, 能拿到手的现金可能不到10万, 再加上贷款年限只有25年, 恐怕他每个月的房贷会比现在高了接近一倍啊!
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发表于 2013-10-27 10:55  资料 文集 短消息 


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原帖由 kcchiew 于 2013-10-27 10:33 发表


在销掉之前, 若转售单位下跌20或30%, 那些组屋提升的恐怕会欲哭无泪了。

举例: 前阵子有人的四房可以卖40万, 他订了两年半后的bto五房38万。到时候他的四房只能卖30万左右, 能拿到手的现金可能不到 ...

有限现行的政策,很遗憾,考虑的是目前的问题而不是长远的规划。

简单的说,就是在2016的选票与长远的规划间做了一个取舍。
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珊瑚草
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回复 #12 kcchiew 的帖子

政府会有办法控制,但未来永远是不确定的。

屋价上升下跌都会有人担心,要维持屋价稳定,长期来讲可以做到,但能否避免短期波动,这会受很多因素影响。
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小民
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发表于 2013-10-27 13:27  资料 文集 短消息 


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原帖由 珊瑚草 于 2013-10-27 11:51 发表
政府会有办法控制,但未来永远是不确定的。

屋价上升下跌都会有人担心,要维持屋价稳定,长期来讲可以做到,但能否避免短期波动,这会受很多因素影响。

最近看大马预算案,外国人购买只能购买100万以上的房地产,这种照顾国民的政策是真正亲民,对房地产市场立竿见影。但在新加坡的亲商国策下,大马的政策很难推出。
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kcchiew
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发表于 2013-10-27 14:03  资料 文集 短消息 


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原帖由 小民 于 2013-10-27 13:27 发表

最近看大马预算案,外国人购买只能购买100万以上的房地产,这种照顾国民的政策是真正亲民,对房地产市场立竿见影。但在新加坡的亲商国策下,大马的政策很难推出。

等到你去住马来西亚的政府组屋, 就知道谁比较“幸福”了。
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kcchiew
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发表于 2013-10-27 14:09  资料 文集 短消息 


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原帖由 robot 于 2013-10-27 10:55 发表


有限现行的政策,很遗憾,考虑的是目前的问题而不是长远的规划。

简单的说,就是在2016的选票与长远的规划间做了一个取舍。

大约在十年前, 反对党领袖还在国会质疑为何pap会建太多房子,导至国家需要拨款维持那些房子的状况。  在野的懂批评就行了, 无需为建设操心。
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发表于 2013-10-28 09:25  资料 短消息 


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原帖由 kcchiew 于 2013-10-27 14:09 发表


大约在十年前, 反对党领袖还在国会质疑为何pap会建太多房子,导至国家需要拨款维持那些房子的状况。  在野的懂批评就行了, 无需为建设操心。

有点意思……
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