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标题: 转售组屋溢价上月跌破2万元
龙舍
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发表于 2013-9-8 14:51  资料 文集 短消息 
转售组屋溢价上月跌破2万元

转售组屋现金溢价(COV)持续趋软,上月的整体溢价中位数跌破2万元,降至1万8000元,是2009年7月以来最低纪录。

市场分析师估计,受多项房地产降温措施影响,到了今年底溢价可能回落到四年前约1万元的水平,全年转售交易量,则预料将跌破2万间。

新加坡房地产联合交易网(SRX)的预估数据显示,8月份的转售组屋整体溢价中位数比7月跌了2000元,降至2009年第三季以来最低纪录,也是过去四年来溢价首次跌破2万元。
与今年1月第七轮降温措施出台时相比,溢价中位数滑落了1万7000元,跌幅近50%。

SRX收录本地超过85%房屋交易量。上月溢价最低的是榜鹅公寓式组屋,转手的三个单位,有两个以低于估价的价格出售。溢价最高的则是碧山的公寓式组屋,高达12万元。
上月的整体转售价连续第四个月下跌,滑落了0.7%,这也是自2006年以来,转售价首次连续四个月下滑。

8月正逢农历七月中元节,虽然传统上房地产市场在“鬼节”较为淡静,但受访的分析师认为,这并不是导致溢价持续滑落的原因,最关键的是购屋者向金融机构和建屋局借贷的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)顶限收紧后,明显影响了潜在买家的购买能力。

ERA产业主要执行员林东荣预计溢价会持续下滑,到了年底或降至1万元左右,五房式以上的大型组屋溢价估计会更低,除非地点优越,这些单位可能以估价或低于估价的价格出售,以零溢价转手的单位相信会越来越多。

交易量方面,上月转手的组屋数量与7月不相上下,约有1280间,但与去年同期相比则锐减了近三成。出租的组屋也比7月减少3%,约1560间。

随着降温措施持续发酵,加上永久居民购买组屋也受到限制,市场预计今年的转售量会跌破2万间,低于去年的2万5000余间。


图片附件: 跌跌跌.jpg (2013-9-8 16:14, 52.78 K)

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龙舍
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发表于 2013-9-8 14:56  资料 文集 短消息 
8月份转售组屋整体溢价中位数比7月跌了2000元,降至2009年第三季以来最低纪录,也是过去四年来溢价首次跌破2万元。

比1月份的转售组屋整体溢价中位数的3万2千元,跌了将近一半。

请注意,这是限制永久居民三年不得买房的新政策出台之前所取得的数据。这个时候出台针对永久居民的限制措施,有必要吗?
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