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标题: 2013第二季组屋转售价继续放缓 私宅价格上扬0.8%
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发表于 2013-7-2 16:50  资料 文集 短消息 
2013第二季组屋转售价继续放缓 私宅价格上扬0.8%

房地产降温措施对稳定组屋转售市场的作用日益显现,今年第二季组屋转售价格增长继续放缓,创下四年来的最小季比增幅。

建屋发展局昨天公布的预估数据显示,第二季组屋转售价指数是206.5,比首季的205.5点微增0.5%,是2009年第一季以来的最小季比增幅。2009年第一季,组屋转售价指数曾因金融危机的拖累,季比下滑0.8%。

私宅价格则在第二季上扬0.8%,比今年首季的0.6%涨幅要高,继续刷新私宅价格纪录。根据市区重建局的预估数据,私宅价格指数从第一季的213.2点上升到第二季的214.9点,增加1.7点。

受访分析师异口同声地指出,今年初公布的第七轮降温措施中,收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)的规定,对稳定组屋转售市场起到关键作用。他们预计,今年全年的组屋转售价格增幅将低于去年全年的6.6%。

金融管理局在1月规定,组屋买家向金融机构借贷的每月偿还贷款比率不可超过每月总收入的30%;向建屋局借贷者,贷款与月入比率顶限则从40%降低到35%。

ERA产业主要执行员林东荣说,这个比率调整后,除非买家有很多现金,否则能负担得起的组屋价格就会受到限制,“这影响了买家的贷款能力,不得不转而选购价格更低或地点较不理想的单位。”

他预计,组屋转售市场放缓将会持续,今年全年的组屋转售交易量将比去年的2万5000多宗减少20%。

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈也认为,每月偿还贷款比率下调后买家的“负担能力”已不如以往,组屋转售价格因此受到影响。

此外,政府不断推出新预购组屋,减少了人们对转售组屋的需求,逐步调整转售组屋的价格,让它变得更可持续。

伊斯迈说:“现在的转售市场实际上只是在服务提升住屋的买家和永久居民,转售价格和交易量因此疲弱……今年全年组屋转售价格的增幅预计在3%左右。”

建屋局今年总共将推出2万5000个预购组屋单位。今年上半年,建屋局已经在三次预购组屋销售活动中推出1万2100个预购组屋单位,5月的剩余组屋销售活动中,建屋局也推出3100个剩余组屋单位。

下一次的预购组屋销售活动将在本月展开,届时将有3800个位于红山、盛港和义顺的新单位供买家选购。符合条件的单身者届时也将首次有机会购买新组屋。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说,建屋局全年推出2万5000个新单位,而过去10年平均每年只有1万8300个新家庭组成,政府目前也没有收回降温措施的计划,这将让未来几个月组屋转售价格增长放缓。

他说,只要经济不进入衰退,转售组屋价格还会上涨,不过上涨速度会很缓慢,季比增幅将不超过1%,整年则介于3%至6%。

大众私宅价增幅最高

私宅方面,价格增幅最高的是大众私宅市场(中央区以外,OCR),增长3.0%,比今年首季的1.4%涨幅高了一倍有余。中档私宅(其他中央区,RCR)价格则增长了0.2%,与今年首季一样。

高档私宅(核心中央区,CCR)的价格却止升转跌,下跌0.2%。今年首季时则增长了0.6%。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓说,价格的持续上扬反映了强劲的潜在需求。由于我国的低利率与高流通环境,加上稳定的就业市场,置业人士依然对新加坡的房市有信心。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君则指出,大众私宅依然受到市场的欢迎与信心支撑,特别是地点优越的新项目,尤其得到首次买家与组屋提升者的青睐。

第二季组屋转售价和私宅价格及相关交易量等完整数据将在本月26日出炉。
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