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标题: 私人公寓租金回报连续五年下滑
老柳
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发表于 2013-3-28 17:53  资料 文集 短消息 
私人公寓租金回报连续五年下滑

  私人公寓能够稳健取得4%租金回报率的好景可能不长了。自从在2008年创下5.7%租金回报率的高点后,私人公寓的租金回报已经连续五年出现下滑趋势。

  根据提供每日私宅交易数据的网络平台SRX(Singapore Real Estate Exchange)的初步数据,今年第一季度,私人公寓总租金回报率中位数已从一年前同一时期的4.5%下滑至4%。这一季度签订的租约总共是4897宗。

  本地26个邮区的租金回报率持续疲软。第二邮区(安顺、丹戎巴葛)是唯一亮点,同比上调7.7%或30个基点。第12邮区(马里士他、大巴窑、实龙岗)下跌幅度最大,下挫14%或60个基点。

  在今年第一季度,租金回报率最低的是第21邮区,为2.9%。这是八年来这一邮区首次出现低于3%的“心理门槛水平”(psychological threshold level)。今年以来,租金市场最具吸引力的地区是第2、18(淡滨尼、巴西立)和25邮区(克兰芝和木林),租金回报率达到4.2%。

  租金回报率连连下滑,但是对私人公寓出租市场的需求持续上扬。市区重建局REALIS的数据显示,在2012年,私宅(不包括共管公寓)出租量达到4万8403个,是历史新高。今年以来签成的租约也有4211宗。

  私人公寓的中位数租金持续攀高,今年第一季度中位数月租环比上涨6%至每平方英尺3.73元。

  橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部指出,随着2013年预算案宣布,年值最高的首1%高端住宅和三分之一投资房地产的房地产税将提高。其中,投资房地产屋主将被征收最多税务,从原本10%的统一税率增至12%至20%。

  更高房地产税的新措施将在明年起实施,这将造成投资者持有房地产的费用上扬。从明年初开始,空置的房地产也会按照现行房地产税进行征税。在出租市场疲软的情况下,投资者和发展商可能会在公开市场发售受影响的单位。由于更多公司为了控制成本而把外籍雇员的聘约改为本地聘约,因此也将造成租金面对下跌压力。

  报告说,随着1万6439个完成单位将在今年底推出,以及到了2017年完成单位将总共达到9万5754个单位,租金增长预料将逐渐下滑。高涨的地价也将造成短期内未来项目的售价提高,进而压低租金回报率。

《联合早报》
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