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标题: 商业用地发展收费大幅上调
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发表于 2013-3-1 14:21  资料 文集 短消息 
商业用地发展收费大幅上调

王阳发 报道
ongyh@sph.com.sg

  国家发展部大幅调高商业用地的发展收费(development charge),这次的平均24%调幅远比半年前的9%还大,其中北部和西部地区(义顺、三巴旺、兀兰、蔡厝港以及裕廊西)商业用地的发展收费上调幅度最大,上调39%。

  半年前没被调高的有地住宅用地发展收费,这一次平均调高了4%,因其中41区的发展费上调幅度介于7%至15%,其余77区发展收费没变动。发展收费上调幅度最高的有地住宅用地主要是在东部——基里玛路(Guillemard Road)、丹绒加东路、海格路(Haig Rd)、樟宜路、如切、直落古楼、实乞纳(Siglap)、东海岸路上段、勿洛南、勿洛路、以及马林百列区。

  让人意外的是,非有地住宅(公寓和共管公寓)用地的发展收费没有一区上调。酒店及医院用地的发展收费平均上调26%,上调幅度最大(46%)的地区在裕廊湖区、裕廊东、武吉巴督、金文泰以及西海岸。

  工业及货仓用地的发展收费平均上调0.6%,有四区上调了14%至26%,其余114区维持不变。发展收费涨幅最大的是兀兰、圣诺哥、三巴旺以及义顺区,达26%。

  其余组别的发展收费均没有变动。新发展收费从今天起生效至2013年8月31日。

  发展收费是发展商支付给政府,用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。国家发展部每年调整发展收费两次,一次在3月1日,一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见,以及参考现行市场价格后,才对划分出来的118个地区的不同用途土地作出调整。

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣昨日受询时指出,发展收费上调幅度最大的商业用地不是在中央地区,而是在北部和西部。西部的发展收费上调,相信是因为有几个新的购物中心,而它们的租金会较高,租金上升会影响到发展收费。北部相信因Parc Rosewood和Eight Courtyard里的商店售价很高,平均每平方英尺3200元,而在去年6月时,那里附近商店单位的尺价平均只有1000元。

  不过,他不认为这是政府的另一降温政策。他说:“发展收费会影响发展商的发展成本,但如果发展商有能力通过价格把成本转嫁给买家,发展收费上调反而可能进一步推高有关房地产的价格。”

  他说,商业用地发展收费的调幅显著加大,主要是过去6个月商业房地产的售价上升了很多,而且市场目前有抢购现象。他说:“如果要降温,相信政府会直接调高印花税。”

工业用地114区发展收费不变

  工业用地的发展收费有多达114区的发展收费维持不变,高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君昨日表示“这出乎意料”,尤其是鉴于工业房地产需求蓬勃。“政府可能是要观察最近出台的卖家印花税在经济增长缓慢时对分层地契工业房地产的销售和价格的影响。”

  她也表示:“非有地住宅用地的发展收费再度全面持平,这让人感到意外。因为有16宗住宅地段(包括汤申景花园共管公寓的集体出售)成交,其中10地段是政府售地计划下卖出的,反映房地产商对好些地段的浓厚兴趣,以及去年9月发展收费调整至今未和缓的地段竞购活动。”

  她说:“政府可能是要观察最近住宅市场降温措施的影响,因此在这轮调整中对这类用地采取观望态度。”

  世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振伦指出,北部商业用地的发展收费显著上调,是考虑到“北岸创新廊道”的发展展望。而一些有地住宅用地发展收费上调,如实乞纳、东海岸路上段、实龙岗路上段以及西海岸与金文泰等,部分原因可能是这些地区有新地铁线将建造。
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