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标题: 新加坡新私宅销量2012年创纪录 卖出2万2290
龙舍
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发表于 2013-1-16 17:59  资料 文集 短消息 
新加坡新私宅销量2012年创纪录 卖出2万2290

   去年12月本地新私宅销量继续攀高,发展商总共卖出1410间私宅,使得去年全年新私宅销量改写了2010年创下的纪录,达到2万2290间。

   市区重建局昨天出炉的数据显示,不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)在内,发展商去年12月总共卖出1410个单位,高于它们总共推出的1011个单位。其中代表大众化私宅的中央区以外(OCR)卖出620间;代表中档私宅的其他中央区(RCR)卖出527间;高档领域的核心中央区(CCR)则卖了263间。

   今年总销售料将少于1万5000间

   不过,市场人士认为由于最新一轮的房地产市场降温措施已经大幅度排除了外国买家和投资需求,因此接下来的销量可能下跌,今年全年的销售数字估计将介于1万2000间至1万5000间。

   若包括EC,发展商在去年12月总共卖出了2259个单位,而它们所推出的EC和新私宅总数达到2225间。

   仲量联行(Jones Lang LaSalle)新加坡研究与咨询部主管王德辉指出,以大众化私宅的销量而言,去年12月是全年最糟的一个月份,只卖出620个单位或占市场总销售量的44%,明显低于前11个月中央区以外的平均销量,即1441间。

   世邦魏理仕(CBRE)私宅部执行董事陈金道提到去年销量最好的项目是榜鹅的水之都(Watertown),这个项目已经售出992个单位中的970个。这也是去年全年发展商推出的最大私宅项目。

   “整体而言,发展商在2012年推出的私宅总价为256亿元,这要比2011年高出27%,但比2010年稍微逊色。”

   由于新的私宅降温措施在上周五推出,很多私宅示范单位一直开放到午夜12时,以协助要赶在新措施生效之前进场的买家。因此,1月份的私宅销量还看不出降温措施的影响。

   不过,基于目前市场上未售出的新私宅数量很多,尽管新项目如Sennett Residence、Kingsford@Hillview Peak和Urban Vista将陆续登场,发展商今年也将不太可能推出像去年那么多的新项目。

   高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君指出,尽管政府刚在去年10月推出第六轮降温措施,收紧房贷偿还期限,但与11月份相比,不包括EC的12月份新私宅销量要高出29.7%,发展商所推出的私宅数目也高出30.8%。这显示私宅市场依然有持续不断的需求。

   发展商在去年12月把焦点转向中档私宅,其中靠近红山地铁站的盛峰(Echelon)就推出了508个单位中的400个,加上其他三个较小型项目,中档领域总共有642个单位推出,是过去17个月以来,大众化私宅的推出数目首次不占大多数的唯一月份。

   2010年是私宅销售的旺年,全年私宅销售创下1万6292个单位的最高纪录,但去年的数字要比它高出37%。去年的新纪录也比前年的1万5904个单位高了40%。

   销售成绩旗鼓相当 房市去年出现两“楼王”

   去年又是一个房地产商大丰收的年头。不过由于本地两大房地产巨头在销售成绩上旗鼓相当,所以意外产生了两个“楼王”。

   若包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)在内,本地富豪郭令明掌舵的丰隆集团(Hong Leong Group)去年一共卖出2411个新私宅,进账总计28.4亿元,跑在远东机构(Far East Organization)之前。远东去年卖出2186个新私宅(总计27.3亿元),它去年并没有EC项目推出市场。

   若不包括EC项目,远东机构卖出的新私宅数目则超过了丰隆集团的1807个。

   数据不存在重复计算情况

   本报向发展商收集到的这组数据,不存在重复计算的情况,因为已经扣除了与其他发展商共同开发项目的数目。

   排名第三的则是星狮地产(Frasers Centrepoint),包括EC在内,这个集团总共卖出1472个新私宅。

   远东机构受询时说,若包括所有联营项目,集团旗下所有住宅、商用(包括医疗套间)和工业房地产在2012年的销售总额达到44亿元,总共售出的单位总数达到3797个;不过若扣除了与合作伙伴共同开发项目的销售数字,该机构卖出的新单位则有2358个,总值达到30亿元。若不计商用和工业房地产的新单位,那新私宅数目就减低到2186个。

   远东机构最热卖的项目有榜鹅的水之都(Watertown)、勿洛南3道的eCO、山景道的The Hillier、西海岸的SeaHill和蔡厝港的Hillsta。其中,水之都和eCO项目都是与星狮地产和日本积水住宅(Sekisui House)共同发展的项目。

   去年也是商用房地产热卖的一年。远东机构位于柏城街(Peck Seah Street)的小型住宅办公楼项目PS100的100个单位全部售罄,平均售价每平方英尺3000元。

   根据本报之前的报道,远东机构在2011年总共卖出超过2700个私宅,进账总计达35亿元,是前年的私宅地产大王。

   丰隆集团发言人受询时则说,集团在2012年包括旗下子公司城市发展(CDL)及其姐妹公司等,总共卖出了2411个私宅单位(包括EC),总价达到28亿4000万元。

   集团推出并畅销的私宅包括蔡厝港的EC项目雨林阁(The Rainforest)、巴特礼路的Bartley Residences、实龙岗花园大道(Serangoon Garden Way)的有地私宅Haus@Serangoon Garden、UP@Robertson Quay酒店与私宅综合项目以及日前刚推出位于红山地铁站的盛峰(Echelon)。

   星狮地产则告诉本报,去年最受欢迎的项目依次是拥有992个单位的水之都、728个单位的EC项目Twin Waterfalls以及750个单位的eCO。

   青建地产销售成绩接近星狮地产

  私宅市场炽热,去年对其他一些发展商来说也是创新高的一年。“过江龙”青建地产集团去年推出两个私宅和一个EC项目,总共卖出接近1400个新私宅,总值达到13亿元,非常接近排在第三名的星狮地产的销售成绩。这也是青建地产进军新加坡市场以来,销售成绩最佳的一年。

   若不包括EC单位,青建地产则卖出约1000个新私宅,超越了星狮地产的891个。

   森联集团(Sim Lian)则在去年卖出了超过1090个新私宅和EC单位,以及另外230个在设计、兴建和销售计划(Design,Build and Sell Scheme,简称DBSS)下兴建的私人组屋项目。

   集团旗下项目如后港的Parc Vera和淡滨尼的水轩园(Waterview)都已经售罄,宝家轩(A Treasure Trove)则已经卖出96%。

   森联集团发言人说:“2012年对森联来说是个刷新纪录的一年,集团卖出的私人组屋、私宅和公寓项目总值达到12亿元,在12个月内卖出了超过1300个项目。”

   发言人说,森联集团接下来将在今年上半年推出位于武吉班让(Bukit Panjang)的商住综合项目,这显示集团未来的发展方向也开始拓展到商用、综合项目及零售。

   lminwen@sph.com.sg

《联合早报》
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