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标题: 榜鹅五年内建首批濒海组屋
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发表于 2012-10-29 20:26  资料 短消息 
榜鹅五年内建首批濒海组屋

  榜鹅新镇将在未来五年发展新加坡首批濒海组屋,让组屋居民也能享有目前圣淘沙豪华住宅区独有的濒海而居生活。

  这些别具一格的组屋是榜鹅下个阶段发展的重点项目之一。它们依海而建,与海水之亲近更胜马林百列临近东海岸的面海组屋。榜鹅濒海组屋也将是这一市镇最高的建筑,一般楼高24层,最高可达29层楼,饱览柔佛海峡海景。

  国家发展部长许文远在昨晚建屋发展局常年建筑奖颁奖礼上,公布了榜鹅下阶段超过15年的发展蓝图。新阶段将拓展新镇沿着榜鹅蓄水池、实龙岗蓄水池和柔佛海峡沿岸地段,打造七个各具特色、结合绿意与碧波的新住宅区,进一步落实榜鹅做为“永续濒水市镇”的愿景。

  其中,将设有我国首个濒海组屋的北岸区(Northshore)以及以受保留榜鹅百年古屋马蒂尔达屋(Matilda House)命名的马蒂尔达区(Matilda),将是七个分区中最先发展的两个区块,预计五年内动工。

  许文远说:“我们的目标是以富有创意的方式进行规划,让每个新市镇都超越之前所发展的。如此一来,我们将能日益提升组屋居住水平。”

  继续发展成“生态市镇”

  除了各具特色的濒水住宅区,榜鹅也将继续发展成“生态市镇”(Eco-Town),开辟更多翠绿空间,并设立脚踏车道,鼓励绿色交通。其中,通往榜鹅码头的1至1.5公里长旧榜鹅路将保留,成为一条结合历史与文化特色的行人专用绿色走道,让人们跑步、骑脚踏车,进行各种休闲活动。

  榜鹅市中心也会进一步扩大,成为集合濒水市集、学府、商业活动和市镇中枢的“榜鹅市区”(Punggol Downtown),打造多姿多彩的社区生活。

  榜鹅新镇目前还有约222公顷土地,相等于444个足球场大,可供发展住宅。整个新镇占地957公顷,四成的土地(422公顷)用来建造住宅,其余为休闲与商业用途。到目前为止,近200公顷的土地已用来建造或将兴建组屋和私宅。

  许文远指出,榜鹅新镇未来的规模将比目前宏茂桥大一倍,住宅单位会从现在的2万6000个增加到近10万个。“榜鹅的发展概念反映了我们为所有建屋局市镇采纳的规划理念:开创绿色空间、鼓励国民活跃于社区、创造机会让居民聚集及联系感情、保留社会集体回忆以及凸显每个市镇的特色。”

  榜鹅最初的发展计划源自1996年出台的“榜鹅21”,政府之后在2007年进一步将计划提升为“优质榜鹅21”,并在过去五年重点发展榜鹅新镇,推出多个独特建设概念,包括荣获多个国际奖项的榜鹅水道及首批生态组屋绿馨苑(Treelodge)等。

  居住在榜鹅已两年的绿馨苑居民郑小姐(31岁,会计师)说:“看到榜鹅进一步发展,增设更多设施,当然觉得很高兴,也让我想更长久地住在这个新镇。但我同时也担心这里的基础设施是否能应付大量增加的居民。榜鹅很多路都只有两个车道,现在从快速公路进入榜鹅,已经开始出现塞车情况。”

  建屋局将从今天起针对榜鹅新阶段的发展概念收集民众意见。公众可到大巴窑建屋局中心参观展览,提出意见和建议。展览将举行至本月28日。

  分析师:榜鹅濒海组屋 可能与同达士岭组屋一样抢手

  榜鹅将兴建新加坡首批濒海组屋,受访房地产分析师相信,这些可眺望柔佛海峡的新组屋有望同建于市区的达士岭摩天组屋(Pinnacle@Duxton)一样抢手,但售价应该不会超越达士岭组屋。

  根据建屋局的构想,榜鹅尾毗邻的北岸区(Northshore)将在五年内,兴建结合商业设施的公共住屋,但具体的单位数量目前还无法确定。该区预料也会建有少数的私宅项目。

  博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈认为,这些濒海组屋会受买家欢迎,可媲美得奖无数的达士岭组屋。

  他受访时说:“人们一般愿意为好的地点及整体所打造的生活方式支付较高的屋价,北岸区的濒海组屋价格估计会比榜鹅其他组屋高出至少两成,但相信还不至于高过达士岭组屋,因为后者的地点还是较优越。”

  至于可能兴建的私宅项目,伊斯迈相信有关地段一旦推出市场,肯定会引起发展商的注目,受欢迎程度可能不亚于位于榜鹅镇中心的商住型项目“水之都”(Watertown)。

  目前在榜鹅推出的新私宅项目平均售价每平方英尺约1000元或以上,他估计北岸区的私宅如果坐享海景,售价可在每平方英尺1200元以上。

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣也看好北岸区的私宅项目可能会比水之都还要火热,“水之都是沿着榜鹅水道而建,北岸区则享有真正的海景,但相信只有濒海的单位可叫价高一些”。

  他也希望当局在发展榜鹅时能保留该镇的绿意环境。

  他说:“从市镇规划图来看,日后榜鹅看来会是人口稠密的地区,希望那里的基础设施和设备足以应付需求,可在人们迁入时建设到位。”

  益民林发展(EL Development)董事经理林有顺说:“榜鹅新阶段的发展听起来相当吸引人,相信发展商会很感兴趣,但也要看售地时的经济状况,及到时全国的住屋供应量是不是过剩。”

  濒海组屋或采用全新建造方式

  另外,建屋局将探讨在北岸区濒海组屋采用全新的建造方式,让这些新组屋与社区花园和前院更好地结合。

  专门研究城市绿化与生态的新加坡国立大学建筑系副教授陈培育博士说,榜鹅融入更多绿意与碧波的发展方向无疑会让该新镇更宜居。

  “面海住宅将享受到更多海风,意味着更通风,有助于缓解热岛效应(Heat Island Effect),能降低人们的用电量。”

  新加坡国立大学设计与环境学院院长王才强教授则指出:“濒水住宅是吸引人的概念,但设计也要方便非濒水住宅的居民通往岸边设施,让所有人都能同样享受濒水体验。”

  angyt@sph.com.sg

《联合早报》


图片附件: hdb121017.jpg (2012-10-29 20:26, 16.54 K)

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