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标题: 租房问题请教!
水精灵 (水月镜花)
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发表于 2007-4-22 22:13  资料 主页 个人空间 短消息 
租房问题请教!

朋友租公寓普通房一间,与房主同住,房租商定后签有双方签名的合同。公寓为屋主按揭购房,还在还贷。最近银行调高按揭利息,因此房主向朋友要求提高每月房租,请问合理吗?银行利息提高了,租客需要承担吗?




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基辛格
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发表于 2007-4-22 22:25  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
不合理. 如果要提高房租, 须等到下一个合同再说. 如果银行调低按揭利息, 屋主会降低房租吗? 肯定不会. 一切遵从合同, 其它免谈. 如果屋主无理取闹, 乱扣费用, 可去投诉. 但问题解决前, 你得设法找到暂时栖身处.

注意: 新加坡警局一般上不处理这类纠纷, 除非发生非法扣留, 肢体伤害等.

介绍几个可以投诉的地方,帮助大家:
Subordinate Court (低级法院)----69355850或者69355987
Small Claim (小额索偿法庭)-----69355937或者65535384
HDB管理投诉-----------18002255432




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水精灵 (水月镜花)
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发表于 2007-4-23 00:07  资料 主页 个人空间 短消息 
感谢指教!另请问,房屋租借合同上说,The rental shall commence from 20 day 1 month 2007 year for a period of at least 3 month then deposite will be refund。是不是意味着三个月后租恁双方即可自由终止合约,只是提前一个月通知对方而已(提前一月通知在合同下文中有提到)?




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cherryqin
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发表于 2007-4-23 10:46  资料 主页 个人空间 短消息 
对,就是说房客必须住(租)满3个月,否则房东不会将押金退还给租客的。
至于自由终止合约,不管哪方想终止合约, 必须给予对方1个月的通知,(当然, 如合约规定须给2个或3个月的通知,就需要按照合约,否则吃亏的一方定是毁约那方。)

来新10多年了,租房时遇到有些特挑剔的房东,有时会忍无可忍,但衡量大局,还是忍过了合约期,再走人。我的经验是签合约时,眼睛要睁大些,合约非得看个一清二楚,看不懂得英文,找经纪,他们也想做成交易,应乐于讲解,但要注意其的真诚度。

房东没有且答应提供的设施(如电扇,小桌子。。。)一定要写清楚,甚至写上在几月几 日之前提供。否则合约签好,东西还遥遥无期。尽量减少造成毁约的可能性。




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Robin
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发表于 2007-4-23 11:06  资料 主页 个人空间 短消息 
真的很专业的回答啊.




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cherryqin
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发表于 2007-4-23 11:15  资料 主页 个人空间 短消息 
谢谢鼓励!!!

这叫做老茧是磨出来的哦。




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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-4-23 13:31  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
已经有人show了她的老茧. 再次鼓励.




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cherryqin
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发表于 2007-4-23 16:37  资料 主页 个人空间 短消息 
谢了!
人在旅途, 吃一堑,长一智!




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水精灵 (水月镜花)
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发表于 2007-4-24 17:14  资料 主页 个人空间 短消息 
继续讨教:

关于房租包水电宽带,以及不包水电宽带的问题。

租客往往一年至少回国两次,那么房租不包水电宽带的合同是不是意味着在租客回国期间可以不交水电和宽带费用,只交房租?




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cherryqin
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发表于 2007-4-24 18:56  资料 主页 个人空间 短消息 
通常还得交。%¥—……***@;;;
除非你人缘特好有幸遇到了好房东,不过这种概率犹如在新加坡中马票!




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水精灵 (水月镜花)
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发表于 2007-4-24 20:05  资料 主页 个人空间 短消息 
那么房租包水电和不包水电有什么差别呢?




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cherryqin
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发表于 2007-4-24 22:49  资料 主页 个人空间 短消息 
房租包水电:每月的房租付完,水电账单来了,要付多少与房客没关系了;

不包水电:每月的房租付完,水电账单来了,要付多少,房客得分担,分担一半、三分之一还是百分之多少,要看房客与房东的协议。

如回国度假,回来继续住那,房租通常得照付,水电则应免了。至于房租可跟房东讨价还价,少付点,毕竟回国了,没住那,但想一分不付,完全免费,很难!

[ 本帖最后由 cherryqin 于 2007-4-25 02:02 编辑 ]




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内山
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发表于 2007-4-25 10:51  资料 主页 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 水精灵 于 2007-4-22 22:13 发表
朋友租公寓普通房一间,与房主同住,房租商定后签有双方签名的合同。公寓为屋主按揭购房,还在还贷。最近银行调高按揭利息,因此房主向朋友要求提高每月房租,请问合理吗?银行利息提高了,租客需要承担吗?

最近租金普遍上涨, 尤其公寓据说涨的厉害. 房东说要起租, 总会给个理由, 比如按揭利息调高之类的, 但事实上还是心理不平衡的问题, 人总想随行就市, 谁也不想吃亏吧.

碰到这样的情况先要看合同, 如果合同有规定, 那就没话说, 等过了合同再谈. 如果合同没有明文规定, 那就要看双方的技巧了. 如果房东真觉得自己很吃亏, 那他在合同规定范围内主动终止租约, 也是可以的. 这对双方其实都麻烦. 房东一般不会硬来. 但是在市场好的时候就不同了. 一是马上就能找到下一家, 二是房租可以随市上调, 这样一来, 房东如果在你这儿达不到涨租的目的, 他就有可能选择让你搬家了....

所以, 房客要判断清楚, 如果外面的市场对自己不利(现在是卖方市场, 房东占优势), 那还是顺着点. 当然, 你也可以哭穷啊, 找理由啊, 总之想办法让房东心软, 别涨那么快, 涨那么狠.....
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水精灵 (水月镜花)
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发表于 2007-4-27 23:51  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #13 内山 的帖子

多谢内山指教!




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焚琴煮鹤
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发表于 2007-4-28 16:38  资料 个人空间 短消息 
其实,合约不和约先不去管。房客要考虑在搬家期限内能否找到合适的房子,否则就算屋主没有长成价钱,心里不平衡,每天给点脸色看,房客住着也不舒服。

屋主则要考虑是否马上能找到合适的房客。

包税电网费,房客回国,可以跟屋主提出免水电网费,一般都能商量。
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元芳
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发表于 2007-4-29 17:37  资料 个人空间 短消息 
对,先商量一般双方都会有一个比较合理的结果。
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