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标题: 准备买房, 有经验的朋友请给些意见。。。
eric
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发表于 2007-3-12 10:39  资料 个人空间 短消息 
新加坡的房价目前确实不贵, 甚至还没有恢复到98年的水平. 相对于这样一个国家化都市来说, 增值的潜力还是很大的.

况且, 新加坡房子的租金并没有比98年时便宜多少, 基本上算是与国际接轨了. 所以, 租房不如买房, 除非你还没拿到PR, 或者没打算在新加坡长住.
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青青小草
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发表于 2007-6-15 16:55  资料 个人空间 短消息 
这个好贴,顶起来看
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雨茜
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发表于 2007-6-18 20:55  资料 个人空间 短消息 
呵呵 ~

到底是买来自己住还是租出去呢?
自己住的话,可是最大的消费品。
租出去的话,可以是最大的投资了。

不要把买来自己住的房子看作是投资房产,这个可是不正确的概念哦!~
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eric
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发表于 2007-6-19 10:38  资料 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 雨茜 于 2007-6-18 20:55 发表
呵呵 ~

到底是买来自己住还是租出去呢?
自己住的话,可是最大的消费品。
租出去的话,可以是最大的投资了。

不要把买来自己住的房子看作是投资房产,这个可是不正确的概念哦!~

雨茜的观念有误区噢~~


到底是买来自己住还是租出去呢?
自己住的话,可是最大的消费品。
租出去的话,可以是最大的投资了。

但~~~如果出租出去的话,你自己住在哪儿呢? 每个人总有住房需求, 尤其是一个家庭, 住房绝对是一项消费, 除非是在解决了自身住房需求后又买的第二第三套房.
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Robin
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发表于 2007-6-19 13:40  资料 主页 个人空间 短消息 
有一本书叫"穷爸爸,富爸爸", 写的非常的好.

我们很多的财务理念都是有问题的. 能够及早意识到是件好事.

建议大家都去读读.




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赵志
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发表于 2007-6-19 15:09  资料 文集 短消息 
在新加坡, 如果是买公寓出租, 投资回报率并不算太高, 因为公寓的购房成本要贵得多.

如果是组屋出租, 相对于购房成本来讲, 收益就非常明显了. 但组屋原则上是非投资用途的, 它解决的是居民自身的居住需求.

如果是国内, 单从租金回报来看, 买房这种投资绝对是亏本的买卖! 除非期待房价不断大涨.....
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基辛格
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发表于 2007-6-19 15:23  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
回复 #26 赵志 的帖子

96年有过一回. 百年不遇. 以后可能再也不会发生了.




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cherryqin
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发表于 2007-6-19 16:31  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #1 eddie 的帖子

我有个亲眼所见的例子,尤其是对准备买房且还是PR的朋友们需留意一下:

组屋电梯翻新的问题
就是买的房子属于电梯层或非电梯层,当然如你想买的房子的那座组屋属于层层有电梯的话,那就没此问题了! 因为如你的屋子处在非电梯层,而你又是PR,那么,这意味着你将付高过新加坡公民数倍的电梯翻新费用。如你住电梯层,那电梯翻新费用与你无关!(当然噪音与人人有关

就拿我的得惠乡(Teck Whye)来说吧,现在电梯翻新正如火如荼的进行着,我们这栋组屋电梯层是1,5,9楼,(共11楼),有一个认识的朋友是PR住在6楼,需要缴付超过1万新币的电梯翻新费, 而公民呢?只需缴付数千元。由于我住9楼,所以电梯翻新费用的问题就没了!

以上经验,供打算买房的朋友们参考!!!




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cherryqin
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发表于 2007-6-20 16:47  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #28 cherryqin 的帖子

组屋电梯翻新的问题

对策: 通常是走人,换房子。。。否则就只有交电梯翻新费。。。




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辰辰妈妈
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发表于 2007-6-20 17:23  资料 个人空间 短消息 
回复 #29 cherryqin 的帖子

还有一个方法, 就是申请公民




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cherryqin
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发表于 2007-6-20 17:31  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #30 辰辰妈妈 的帖子

对, 没错!




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焚琴煮鹤
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发表于 2007-6-21 14:07  资料 个人空间 短消息 
买房要注意的事情很多,房子的朝向,南北比东西要好,高层比低层要好,有西晒不行,近地铁站比搭巴士去地铁站要好,通风无阻比前后有组屋阻挡视线的要好,会更凉爽,不可以靠近马路,过往车的声音很大,太靠近地铁线路噪音也很大,离马路太远也不方便,房子太老不好,刚满五年较理想。附近学校儿童游戏场超市是否方便,太近很嘈杂,太远不方便,即使没有汽车也要买附近有停车场的地方,原因是小孩有时自己去楼下玩,如果楼下停很多汽车不安全,不必找中介,每天自己看报纸,自己去看房子,不必中介陪,看好了别马上表现很感兴趣,要表现得不是很有兴趣,房主急于卖房的时候可以买到较低的价格。

我看了三十多套,价格有高有低,但目前的房子是一见钟情,因我自己没有中介,对方的中介很希望卖给我,她可以拿双份的中介费,于是压着广告不发,几天之内只有我一个人出价,房主那边房子已买,这边必须脱手,所以我的价格还算理想。
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一斤芭豆
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发表于 2007-6-21 15:15  资料 个人空间 短消息 
回复 #30 辰辰妈妈 的帖子



QUOTE:
原帖由 辰辰妈妈 于 2007-6-20 17:23 发表
还有一个方法, 就是申请公民

小心又引出无聊人的一大堆无聊话,什么”矮化“啦、”效忠“啦,什么“认同”啦、“融入”啦……,不把你累趴不罢休。
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一斤芭豆
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发表于 2007-6-21 15:22  资料 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 焚琴煮鹤 于 2007-6-21 14:07 发表
但目前的房子是一见钟情,

我觉得对买房子而言,这一点很重要,走进一间房子的第一感觉往往是不会骗你的。
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雨茜
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发表于 2007-6-21 15:26  资料 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 eric 于 2007-6-19 10:38 发表


雨茜的观念有误区噢~~


到底是买来自己住还是租出去呢?
自己住的话,可是最大的消费品。
租出去的话,可以是最大的投资了。

但~~~如果出租出去的话,你自己住在哪儿呢? 每个人总有住房需求, 尤 ...

呵呵,我主要想提醒楼主要区分投资房产和买房子自己住的区别。因为好像楼主并没有完全区分这两个的不同。

我的客户中有不少人就没有区分开,一直觉得买房子自己住是投资,换大房子住是加大投资,这样反而亏了不少钱。

至于你提到的住房需求问题,这个不同的人有不同的处理办法了。有人先买房,有人先投资。比如我有客户就和父母一起住HDB,自己再买房出租的。这个就因人而异了。
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eric
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发表于 2007-6-22 12:16  资料 个人空间 短消息 
当然, 如果有其他房子住, 而手里又有钱, 自然是可以先买个房来投资了~~~

但通常这样的例子还是少数. 如果是有家有小的, 一般很少会跟父母同住吧.
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eric
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发表于 2007-6-22 12:17  资料 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 焚琴煮鹤 于 2007-6-21 14:07 发表
买房要注意的事情很多,房子的朝向,南北比东西要好,高层比低层要好,有西晒不行,近地铁站比搭巴士去地铁站要好,通风无阻比前后有组屋阻挡视线的要好,会更凉爽,不可以靠近马路,过往车的声音很大,太靠近地 ...

大姐考虑的因素还真多啊~~~

也算是给后来的人多一些考虑的角度吧. 支持!
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雨茜
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发表于 2007-6-22 22:39  资料 个人空间 短消息 


QUOTE:
原帖由 eric 于 2007-6-22 12:16 发表
当然, 如果有其他房子住, 而手里又有钱, 自然是可以先买个房来投资了~~~

但通常这样的例子还是少数. 如果是有家有小的, 一般很少会跟父母同住吧.

的确是的啦!
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liza
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发表于 2007-6-25 15:20  资料 文集 短消息 
买房首先还是考虑居住吧;若投资能兼顾当然更好 ... ...

通常房子是贵买贵卖,两者有着一定的依托关系; 购买公寓来投资,比较可行,组屋的增值远景不是很乐观 (纯属个人意见)

若考虑所谓出租组屋坐投资,受益真的有限:例如一座240k的4房室,假设贷款完全付清,现在普通行情出租价为$1100/月,
$1100*12/$240k*100%=5.5%,   年收益也就是5.5%

期间还不包括无房客的闲置期,屋中电器家具的维护,寻找房客的耗时耗力... ...

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内山
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发表于 2007-6-25 17:39  资料 主页 个人空间 短消息 
看来liza是行家. 听上去很有道理呢....

那请把买公寓的投资回报率也分析一下, 也好做比较嘛!




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