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标题: 准备买房, 有经验的朋友请给些意见。。。
eddie
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发表于 2007-2-7 00:58  资料 文集 短消息 
准备买房, 有经验的朋友请给些意见。。。

最近看房价在涨,心里也有点着急了,想买房,又拿不定主意,请有经验的朋友请给些意见。先在此谢过啦。

我住在西部,刚拿到PR不久,所以公积金不多,要买房就全得靠现金,觉得压力特别大。请大家帮我参谋一下,现在就买房划算吗?我是不是应该买套三房式, 省点钱?向银行贷款的利息是多少?一般可以借几年?
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方汀
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发表于 2007-2-7 03:30  资料 主页 个人空间 短消息  QQ
回复 #1 eddie 的帖子

现在一套3房式,大约16万到20万。当然是按月付款方便。




芳苑绿汀 春日迟迟
http://www.sgwritings.com/433

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Robin
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发表于 2007-2-7 12:02  资料 主页 个人空间 短消息 
看你的钱有多少.

现在的行情在上涨, 租金也在上涨. 不是一个进场的好时候.

我看还是等拿到了公民, 再买会更加合算.
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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-2-7 13:34  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
Robin讲得对

现在的形势与10年前大不相同了. 以前买房要排队, 两三年才排到. 买的是图纸. 等建好有是两三年. 然后要装修. 所以造成新加坡很多年轻人恋爱谈了7,8年才结婚. 也使得二手房市场异常活跃.
现在买一手房大把等你去调. 我常走裕廊西过, 那里还有好几片建好没有卖的组屋.
二手房既旧, 又不便宜, 望三思.
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Robin
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发表于 2007-2-7 16:01  资料 主页 个人空间 短消息 
有钱拿去投资基金, 要比投资房产要好. 现在的贷款利息好象是>3%, 而且浮动, 所以还是相当高的.

公积金不多的话, 需要动用大笔的现金, 从投资的角度来说不是好的策略.

银行当然是希望你借的越长越好啦. 最好30年.
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内山
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发表于 2007-2-7 16:39  资料 主页 个人空间 短消息 
我判断, 现在不买, 房价还得涨. 反正租房子也不便宜, 我看不如买房.

买二手的组屋确实不如买一手的划算. 但很多人不见得就愿意为了一套房子而放弃中国国籍. 就算你愿意, 从拿PR到入籍也需要一段时间, 大概是3到4年. 这段时间的租房成本就可以大约抵消买房成本. 而3到4年以后房价没准涨上去了, 你就赚到了.
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Robin
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发表于 2007-2-7 22:50  资料 主页 个人空间 短消息 
如果钱不是问题,那么什么时候都是可以的.
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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-2-8 10:29  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
经验

上涨卖大房买小房, 下跌买大房卖小房.
上涨先买后卖, 下跌先卖后买.
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Robin
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发表于 2007-2-8 16:31  资料 主页 个人空间 短消息 
好象是在抄股票, 买房可没那么容易, 不要忘记还有印花税, GST, 律师费, 中介费, 和政府的政策规定等等.  所以我的看法是要看长远. 好的地点最重要.
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雁南飞
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发表于 2007-2-11 00:23  资料 个人空间 短消息 
看你们聊得热和,我大声 ,哎,只有我一无所有
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eddie
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发表于 2007-2-15 03:09  资料 文集 短消息 
谢谢各位的回应!

我自己找报纸联系了几个卖家, 看了一圈房子下来不是很满意. 没想到买房子这么累人啊! 各位有什么好的经验?

现在的房子好象真的在涨了. 我感觉房东们的要价都不低, 全部都要在估价上加现金, 有一个条件不咋样的, 只是离地铁近一点, 房东竟然要2万cash!
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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-2-17 13:21  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
买房要有目标, 不可随经纪起舞.
根据自己的经济条件和长远目标, 拟定买房优选规则.
我以前买过两次房卖过一次房, 都不用经纪.
我的买房优选排列是: 地点 - 楼层 - 套型 - 朝向 - 装修 - 现金
首选地点: 细分: 离地铁站近 - 离巴士站近 - 离设施(巴刹, 商场, 医院, 游泳池)近 - 离工作地点近 - 离城区近.
楼层: 8楼以上算高楼. 楼层低难免有蚊虫老鼠.
套型: 房间以方型为主, 容易安排布置.
朝向: 窗不可朝西, 下午非常热.
装修: 各人喜欢. 注意是否有神台. 或异族同胞有特殊香料等.
现金自己搞定.
说来话长, 太多故事.
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eddie
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发表于 2007-2-22 16:32  资料 文集 短消息 
版主的帖子让我获益不浅啊......谢谢啦!

尤其佩服你三次交易都不用中介, 请问你是怎么操作的? 我真是羡慕ing, 能省不少中介费吧? 有时间的话, 请多多介绍经验啊! 先谢谢啦 !
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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-2-23 16:20  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
建屋局其实是鼓励不用中介的, 它的手续很简便. 我卖房时自己刊登广告. 买主初来时没有经纪, 但在谈成后却去找了个经纪. 我对经纪说, 你只能代表他, 不代表我. 所以我不能给你经纪费. 后来该经纪暗地找我, 表示愿帮助我提高售价, 然后我给他经纪费. 我没有同意, 因为等于是提高的售价给了他, 对我无益. 这也使我对经纪产生不好的看法. 最后手续还是经纪去做的, 他受买主委托不得不做. 其实很简单, 把填好的表格投进建屋局的收件箱而已.
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青青草
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发表于 2007-2-27 12:36  资料 文集 短消息 
那依基辛格的看法,现在的新城区,如SENGKANG,PUNGGOL等,有没有投资的价值?本人主要觉得那里太偏僻了.环境倒是很新,很漂亮.
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基辛格
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国务卿


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发表于 2007-2-27 13:39  资料 主页 个人空间 短消息  Yahoo!
买一手房就有. 因为在往后的若干年里, 还有二百多万人要来定居新加坡. 当然, 我们已经排除了那些不可预测的事件, 如自然灾害, 战争等.
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天人
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发表于 2007-3-5 22:28  资料 个人空间 短消息 
在这里买房比在中国的大城市买房合算多了,价格差不多,但租金差多了,而且这里的利率也比较低。我看现在不买,房价见涨啊。
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Dex
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发表于 2007-3-7 09:57  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #10 雁南飞 的帖子

一无所有也好啊,乐得潇洒自在!来去自由!别难过了!
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Dex
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发表于 2007-3-7 10:08  资料 主页 个人空间 短消息 
回复 #17 天人 的帖子

真的还是假的?听说北京上海的房价是天价,不过质量、面积、装修和风格都应该比本地的强吧?新一代的组屋,面积小,楼层底。一个朋友买BT Batok West Mall附近的房子,就是blk601那几座特别高的组屋,说是5房式,其实只有3个房间,要300K+。面积比10年前的4房子式仅多11、12sqf。300K换人民币能有100万多吧?应该能在国内买更好的房子了吧?不过我也同意版主的意见,买房不如买新房。买二手房很麻烦,虽然有津贴,但是当你再要买新房时,之前领取的津贴要退还回去,而且还要算利息什么的,实际退还的钱比当初领取的要多多了,不划算。而且二手房还得挑自己满意的装修,不容易。
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内山
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发表于 2007-3-7 10:56  资料 主页 个人空间 短消息 
国内的房子有国内的问题.  就算小区里的环境好, 外面的整体环境还是有差距的. 而且表面上装修的很好, 但谁知里面用的什么料啊. 近来, 国内因装修致病的人非常多, 据说有得癌症的, 令人担心啊.

另外, BT Batok West Mall附近的新房, 贵也是应该的. 楼下就是商场, 走不了几步就是地铁站和巴士转换站. 我每次路过那儿都跟老婆说, 当初咱要抽到这儿该多好啊......
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