随笔南洋网



 
标题: 第三季环比下跌5.2% 本地办公楼租金亚太表现最差
斌立阳
中级会员
Rank: 3Rank: 3Rank: 3



UID 32801
精华 1
积分 926
帖子 345
威望 581 点
阅读权限 10
注册 2008-9-30
状态 离线
发表于 2015-11-25 18:04  资料 文集 短消息 
第三季环比下跌5.2% 本地办公楼租金亚太表现最差

周文龙 报道

因担心明年办公空间供应量激增、供应多于需求,新加坡办公楼租金在第三季环比下跌5.2%,是亚太地区办公楼租赁市场表现最差的城市。

根据仲量联行(JLL)最新发布的亚太地区房地产报告,本区域整体租赁活动在第三季有所改善,约三分之二地区的办公楼租金也上扬,其中悉尼和香港的办公楼租金表现最出色,净有效租金(Net Effective Rent)分别环比上扬3.9%和3.5%。

表现最差的则为新加坡,办公楼净有效租金下滑5.2%,当中中央商业区甲级办公楼租金下滑4.5%至每月每平方英尺9.61元的水平。

报告指出,鉴于明年将有大量办公楼项目完工,不少业主决定采取主动,预先减低办公楼租金,以留住现有租户和吸引更多新租户,导致租金下滑。

除了环比表现欠佳外,报告也显示,与去年同期相比,新加坡第三季办公楼租金下滑7.6%,也是亚太市场中跌幅最大。

大量办公空间将推出市场

仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮在评论本地办公楼市场表现时说:“疲弱的宏观经济情况,加上大量办公空间即将推出市场,造成办公楼租金的下行压力。”

根据仲量联行估计,明年办公空间供应量预计达到307万平方英尺,较去年多出两倍以上。但另一方面,企业却因经济不确定因素,减少办公空间的需求。这造成了办公空间租赁活动放缓,租金走势趋弱。

蔡炎亮指出,中央商业区办公空间的空置率接下来几个季度预计走高,特别是不少来自金融领域的租户可能会缩减办公空间的需求。这也因而导致一些业主可能把现有办公空间分割成更小空间,以满足一些租户对较小办公空间的需求。

尽管如此,蔡炎亮认为,新加坡作为区域商业枢纽,仍然吸引许多企业到此设立办公处,所以从长期而言,投资者对本地办公楼项目还是有着浓厚兴趣。

今年第三季在本地设立办事处的企业有韩国国家养老金服务公司(South Korea National Pension Service)、国际管理咨询公司ZS Associates和线上支付公司ECommPay”等。

另外,本地办公楼市场近期也有不少项目交易完成或展开,包括丝丝街(Cecil Street)158号的办公楼和通城大厦(Thong Sia Building),通过集体出售方式分别以2亿4000万元和3亿8000万元售出。而罗敏申路的公积金大厦上月结束招标活动,最高标价据了解超过5亿元。

分析师仍看好
办公楼市场长期前景

蔡炎亮说:“这些交易项目反映了投资者的信心,他们显然着重于本地办公楼市场的长期基本面,而非它的短期前景,包括加息带来的可能冲击等。”

世邦魏理仕投资房地产部门副主管林妍孜同意这一点。她表示,办公租金大致上已稳定下来,预料明年租金会持稳。随着2017年办公空间供应量减少后,租金可能还会逐步回弹。

林妍孜说:“办公楼市场长期前景仍然看好,外加本地优质办公楼项目不多,拥有这类房地产项目的公司一般也不轻易脱售,导致投资者对这类项目需求维持强劲,潜在买家还是多过卖家。”
世邦魏理仕刚把中央商业区的一个永久地契办公楼项目“Tower Fifteen”推出市场求售,邀请买家出价购买,预示价格是4亿7500万元。

该办公楼项目坐落在和昌路(Hoe Chiang Road),除了一栋29层楼高的办公大楼,附加一栋三层楼的酒店。

林妍孜说:“Tower Fifteen可说是目前市场上唯一出售的中央商业区永久地契办公楼项目,而买家对这类项目期待许久,所以我们预计这项目应会吸引不少本地和外国买家,包括发展商、投资者、房地产基金和大型企业。” 
顶部
 




当前时区 GMT+8, 现在时间是 2019-10-17 06:22

    本论坛支付平台由支付宝提供
携手打造安全诚信的交易社区 Powered by Discuz! 5.0.0  © 2001-2006 Comsenz Inc.
Processed in 0.022853 second(s), 9 queries , Gzip enabled

清除 Cookies - 联系我们 - 随笔南洋网 - Archiver