2014年02月07日
|
更多
洪奕婷 报道
angyt@sph.com.sg
有三分之一市镇的组屋转售价格中位数是估价或低于估价，每10个转售组屋交易中，就有三个低于估价成交，比一个月前的两成多。
新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的1月预估数据显示，转售组屋的现金溢价中位数第10个月下跌，从12月的5000元进一步下降到3000元。这是溢价自2009年6月全球金融危机以来，再次降至3000元水平。2006年首三个月曾出现零溢价。
房地产分析师说，溢价中位数趋零意味更多交易以估价成交，也就是以真正的市价售出。
不过，组屋转售价格指数保持平稳，在1月微增0.3％，暂时缓和了自去年4月以来直线下滑的趋势。ERA产业主要执行员林东荣说，指数微升可能因为1月有些高于一般溢价的交易。
五房式组屋溢价跌幅最大
SRX的数据显示，大型组屋的溢价跌幅最显著。五房式组屋的溢价中位数降幅最大，从12月的5944元下挫近八成至1250元，成为溢价最低的组屋类型。其中，宏茂桥五房式组屋的溢价中位数，更在所有地区中居末位，比估价少了3万2056元。
公寓式组屋的溢价中位数也从1万8500元，下降超过五成，达8000元。
四房式和三房式组屋前个月的溢价为5000元，上月分别下跌至3000元和2500元。
溢价指组屋卖价与估价之间的差额，普遍被视为转售市场的探热针。在溢价全面走低的形势下，上个月，26个市镇中有八个的整体转售交易出现零或负溢价中位数，占所有市镇的30.8％。榜鹅和盛港的组屋整体溢价中位数呈现负数，而碧山、芽笼、裕廊西、三巴旺、兀兰和义顺共六个市镇的转售交易整体溢价中位数也降到零。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，虽然热门地区如碧山也出现零溢价中位数，但12月与1月的交易量向来较少，例如上个月碧山的组屋交易少过10宗，使得数字“在统计学上缺乏代表性”。
碧山的五房式组屋上个月就出现6万元的高溢价中位数。一些地区如武吉知马还有一个公寓式组屋以16万5000元的溢价成交，芽笼也有一个溢价达9万元的五房式组屋转售。
林东荣指出，更多预购组屋建成将使现有屋主出售单位，下来会有更多低于估价交易。“但那些具备优秀特质的组屋，如地点靠近地铁站，还是会有叫价力。”
上月转手的组屋从去年12月的910个小幅减少至893个，但年比少了34.6％。去年1月有1365个组屋单位转手。林东荣预期，过了农历新年后交易量会上升，下来三个月的交易情况将为这一年的市场走势定调。
组屋的整体租金中位数上月则没有变动，维持在12月的2300元，出租交易则少6.8％，降至1319宗。
