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标题: 早报社论:不能乖离公共住房政策基本宗旨
龙舍
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发表于 2013-12-19 18:27  资料 文集 短消息 
早报社论:不能乖离公共住房政策基本宗旨

社论
2013年12月18日

建屋发展局明年将增建更多两房式组屋,帮助更多单身人士实现拥屋梦;它也会继续推出小型公寓,协助想要大屋换小屋的年长者;不过,提供给家庭申购的三到五房式组屋供应预料将减少。国家发展部长许文远的这项最新宣布,亮点是单身者的住房需求会继续受到照顾,具体细节将在近期敲定和公布。

我国的公共住房政策现在已明显分成两个主要方向,即满足家庭和单身者的需求,另外建屋局也提供租赁组屋,给无法购买组屋的家庭或单身者租用,这约占整个组屋市场的5%。公共住房为国人提供最基本的居住空间,还实现了更广泛的社会功能,那就是鼓励国人组成家庭和生儿育女。政府今年开放单身者购买两房式新组屋,结果发现这类买家的需求非常高,现在将增建更多单位来应付需求。

长久以来,我们并没有忽略单身者的住房需求,但规定单身者只能在转售市场上购买三房式组屋。随着转售组屋的价格逐年上涨,单身者必须掏出更大笔钱来实现拥屋梦,政府在没有说明为何改变政策的情况下,在7月份首次允许单身者购买得到津贴的新组屋,单身者若允许购买两房式新组屋,只需要支付购买三房式转售组屋约三分之一的价格。

我国被认为是世界上解决住房问题最好的国家之一,公共住房成功经验不仅让国人“居者有其屋”,只要购买与自己收入相当的组屋,购买组屋不会成为沉重的负担。经过近50年“居者有其屋”的公共住房政策,组屋区也成为凝聚社会,建立共同价值观,塑造国民意识的重要方式,并为多元种族和谐和社会稳定提供强大的社会基础。过去几年来新组屋供不应求,使得旧组屋价格逐年上涨,政府加快增加供给并调整了新组屋的售价,通过一系列降温措施稳定转售组屋价格,让首次购屋和第二次购屋的买家,承担得起新旧组屋的价格。

随着时间的推移,我国在公共住房政策面对了一些新挑战,建屋局已就市场的供应与需求做出相应的调整,允许单身者购买政府津贴两房式组屋是个大改变,而单身者的住房需求超过预期,使得建屋局有了理由继续为这群人增建更多单位。然而,公共住房政策不能乖离其基本宗旨和使命,仍应该以鼓励组成核心家庭为目标。政府一向来鼓励国人成家立业,购买组屋时必须是两人以上联名购买,对绝大多数人而言,这意味着必须结婚,结婚才能申购新组屋是国人的一项共同认知;对于选择与父母住在一起,或者购买与父母住房不远的购房者给予数万元津贴,这些实用政策一直强化着国家所鼓吹的家庭价值观。

建屋局今年7月将非成熟区的两房式组屋开放让单身者申购,每个单位的申购率达57.5,申购率在9月和11月虽分别下降到28.2和27.1,但可看出还是有很多单身者计划申购,这也基本上说明了我们的社会中,年龄在35岁以上的单身者,数目相当的多。目前建屋局推出的非成熟区两房式组屋,30%保留给单身者申购,如果将这个比率调高到50%,在建成的预售组屋地点,将会有数量相当的单身者居住。

我国每年平均约有1万5000个新家庭成立,今年预售组屋单位约2万5000多个,明年则介于1万8000到2万个单位。如果更多新组屋开放给单身者申购,只要符合月入不超过5000元的规定,买到政府津贴的新组屋,居住需求得到保障后,可能间接鼓励更多单身者不用考虑组织家庭。这种潜在的社会趋势值得国家发展部关注,而或许建屋局应详细说明这项政策改变背后的考量因素。我国必须继续落实和利用公共住房政策所承载的社会责任,未来我国社会将逐渐步入老龄化,虽然说单身者不一定一辈子单身,将来也可能会成家立业和生儿育女,然而若因政策鼓励下导致越来越多人选择单身,则这群人的养老会是一个很重大的社会问题。
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龙舍
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发表于 2013-12-19 18:28  资料 文集 短消息 
看看舆论,再看政策怎么影响。。。。
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