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标题: 5%到10%房贷者过度借贷
龙舍
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发表于 2013-7-16 11:01  资料 文集 短消息 
5%到10%房贷者过度借贷

尚达曼表示,总偿债率框架“是长期措施,并不是为了眼下这股购房热潮所设。短期来说,我们有其他调整工具如房产借贷顶限或车贷顶限等,这些会根据短期浮动进行调整。”
杨萌 报道
yangmeng@sph.com.sg
我国大约有5%到10%的房贷申请者属于过度借贷风险人群,肩上所承担的房贷超出负担,这包括申请一笔款额庞大的房贷,或者买第二个或更多房产。
因此,副总理兼财政尚达曼说,政府在上个月底推出总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)框架,长期而言就是为了确保国人谨慎借贷。
该框架在6月29日生效,规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时,须确保申请者所有债务每月摊还款额不超过收入的60%,这些债务包括房地产和非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡债等。
尚达曼也是金融管理局主席,他昨天到裕青民众俱乐部出席一项宠物比赛兼社区活动时接受记者访问。他透露,我国5%到10%的房贷申请者属于过度杠杆(over leverage)风险人群 ,也就是他们利用目前低利率环境扛下超出可负担能力的贷款,这包括申请一笔巨额房贷、购买第二个或更多个单位的房产,这些人如果还有车贷或其他个人贷款就更麻烦。
他补充这个比率只是粗略估计,绝大部分买家都没有问题,但是总有一些人在价格上扬时进场,并以为他们在买房时能负担得起贷款。他说,问题就在于接下来屋价不一定会上升,但是利率却一定会上升。
“谁都说不清楚利率或就业情况接下来几年会怎么样……不要忘了,15年前,有好几年时间许多房子因贬值而‘浸在水里’,这可能还会发生。”
他说,60%总偿债率是让潜在买家“有一点被咬到的感觉但又不太严重”,他不认为这会影响到目前这轮购房趋势。
金融管理局在上个月突然宣布新措施时说,60%作为一个初始指标,是让金融机构和借贷者熟悉总偿债率的计算方式,并会在评估情况后再决定是否调整这一比率。
目前没计划扩大到其他贷款项目
至于有传言指这个框架也会扩大到其他贷款项目,尚达曼表示政府目前没有计划这么做。
“这是长期措施,并不是为了眼下这股购房热潮所设。短期来说,我们有其他调整工具如房产借贷顶限(Loan to Value Ratio,简称LTV)或车贷顶限等,这些会根据短期浮动进行调整。”
金融管理局在今年2月底收紧车贷条例,把汽车贷款额限制在车价的50%或60%,而且规定车主须在5年内偿还。
尚达曼日前接受路透社访问时也说,在经历了七轮降温措施后,本地房地产价格总体来说趋于稳定,不过政府还在密切留意情况,暂时不会取消或放宽降温政策。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新报告指出,我国私宅价格今年第二季同比上扬3.9%,创下自2011年第四季以来最大的同比增幅,不过随着总偿债率框架的推出,第三季私宅销量预料会减少。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说,该框架对那些高风险借贷人群的确会起到一定阻吓作用,但是并不一定是万灵丹。
“这就好比政府对赌徒设赌场禁门令,不让他们进赌场赌博,但他们是否就不会再赌呢?如果有人去国外置产,并跟国外银行超额借贷,本地银行是否能查到他们的底细?”
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