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标题: 2013第二季转售组屋现金溢价全面下滑
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发表于 2013-7-2 16:48  资料 文集 短消息 
2013第二季转售组屋现金溢价全面下滑

被视为市场探温计的转售组屋现金溢价第二季全面下探,不过在市场放缓的大环境下,仍有一些买家愿意支付高价买下心仪的单位,个别交易的现金溢价甚至超过20万元。

新加坡房地产联合交易网SRX提供给本报的数据显示,截至上月24日,各类型转售组屋第二季的现金溢价(Cash Over Valuation,简称COV)中位数都比首季低。跌幅最大的是三房式单位,从第一季的2万7000元下跌到2万2000元,跌幅达到18.5%。

公寓式组屋、五房式和四房式单位的现金溢价季比,分别下滑10.9%、18%和11.8%。

尽管如此,第二季却出现不少让人大跌眼镜的高价组屋交易。SRX透露,位于实龙岗3道的一个单位以93万元成交,买家支付的现金溢价高达22万5000元,是第二季所有交易中现金溢价最高的。

据了解,这个中楼层的单位属于面积较大的公寓式组屋,屋龄27年,距离nex购物中心和实龙岗地铁站不到400公尺。这座组屋去年6月有类似单位转售,当时的售价是76万元。

另外,位于武吉知马的一个公寓式组屋和黄埔的排屋式三房式单位以超过100万元的价格出售。

ERA产业主要执行员林东荣受访时说,转售市场放缓并不表示不会有高价交易。

他说:“这些组屋属于特例,可能面积非常大,很靠近地铁,或是装修非常豪华。市场上也有一些买家卖掉私宅后购买转售组屋,手头上现金充裕,他们看到喜欢的单位,愿意支付很高的现金溢价购买。”

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣对市场降温时继续出现高溢价和高售价的交易也不意外。

他说,像黄埔的排屋式组屋数量非常少,一旦有这样的单位出售,想要体验住排屋的买家就会愿意支付高价购买。他认为,两年后当达士岭摩天组屋达到五年最低居住年限可出售时,也会有天价转售的情况。

不过整体而言,麦俊荣预计现金溢价会继续走低。他说:“市场放缓时人们的预期会改变,卖家不会期待太高的现金溢价,买家也不愿意支付,所以未来组屋卖价和估价之间的差距会越来越小,整体的溢价会下跌。”

SRX收录本地超过85%的房屋交易量,该机构将在本周五公布第二季的组屋转售市场的详细数据。

即日起不能动用公积金
购买屋契少过30年组屋

另一方面,从即日起,买家将不能动用公积金存款购买屋契少过30年的组屋。虽然目前并没有这样的组屋,不过有分析师认为,这可能在未来影响屋龄较高组屋的转售价。

一般组屋的屋契是99年,建屋局受询时说,目前本地最老的组屋有52年剩余屋契。

截至去年12月,剩余屋契在60年或以下、未被选中重新发展的约有3万7800个单位,在建屋局管理的87万零600个出售单位中占4.3%。

林东荣说:“这些老组屋多数建于上世纪六七十年代,在东陵福、女皇镇和联邦道一带就有不少。虽然现在剩余屋契还有五六十年,不过政府控制买家用公积金购买高龄组屋后,银行贷款可能也会更难申请。”

麦俊荣持则持不同看法。他说,现在最老的组屋还剩下52年屋契,距离“剩下30年屋契”的关口还有20多年,这期间各项政策还可能发生变化,因此这项条例暂时不会对屋价产生太大影响。


图片附件: hdb-0207_pdf.jpg (2013-7-2 16:48, 62.44 K)

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