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标题: 组屋现金溢价持续下跌
老柳
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发表于 2013-6-22 13:50  资料 文集 短消息 
组屋现金溢价持续下跌

市场分析师认为,组屋转售价格、现金溢价中位数和交易量下滑,是新组屋供应量增加和新一轮降温措施产生的联合效应,显示组屋转售市场正趋向平稳。

高健康 报道

组屋转售市场出现平稳迹象,5月的整体组屋转售价格、整体现金溢价和交易量都下跌。整体现金溢价中位数跌至2万6000元,是自去年7月以来的最低价位。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的5月预估报告显示,与4月相比,衡量转售组屋市场趋势的三大指标都下降。

最值得注意的是,5月的整体现金溢价(Cash Over Valuation,简称COV)中位数从4月的3万元下跌至2万6000元,减少4000元。

以个别组屋类型来看,公寓式组屋的现金溢价中位数从5万元跌至4万8000元;五房式单位从3万6000元跌至3万元;四房式单位从3万1000元跌至2万8000元;三房式单位则从2万3000元跌至2万1000元。

现金溢价是组屋估价与卖价之间的差距,一向来被视为组屋转售市场的探温针。今年的整体现金溢价中位数曾在1月攀至3万5000元高峰,直逼2011年第三季的3万6000元纪录,但此后的几个月持续下滑,最终在5月跌破三万元大关。

5月的整体组屋转售价格则从4月的46万8000元降至45万7000元,以SRX的房地产交易指数计算,微跌0.1%。

SRX发言人说,这是SRX首次在预估报告中运用新的房地产交易计算法,以更准确地捕捉私宅和组屋转售价格的波动。

SRX收录本地超过85%的房屋交易量。它的预估数据显示,转售组屋交易量连续第三个月下降,5月有大约1300个单位转手,比4月的1453个单位少一成。如果与去年同期的2058个转售单位相比,跌幅更高达35%。

市场分析师认为,组屋转售价格、现金溢价中位数和交易量下滑,是新组屋供应量增加和新一轮降温措施产生的联合效应,显示组屋转售市场正趋向平稳。

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜说:“现金溢价下跌主要是因为降温措施收紧每月偿还贷款比率,组屋提升者如今需掏出更多现金,还要考虑装修费用,所以不愿支付过高的现金溢价,所以通过房屋经纪与卖方讨价还价,尽量压低。”

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则指出,建屋发展局上个月一次过推出8000个预购组屋和剩余组屋单位,并调整措施让妻子怀有身孕的首次购屋夫妇与大屋换小屋的第二次购屋者,有更高的成功机会,这已将购屋者的注意力从转售市场移开。

她说:“转售市场的买家如今主要是那些不符合申购新组屋的第二次购屋者和永久居民,5月的组屋转售价格和交易量因此变得疲弱。”

转售市场需求将进一步舒缓

分析师也预测,随着降温措施继续发酵加上政府推出更多预购组屋,接下来转售市场的需求将进一步舒缓,价格最终将稳定下来。

ERA产业主要执行员林东荣说:“建屋局今年将推出2万5000个预购组屋单位,购屋者有更多地点和住房类型可选择,买到理想住屋的机会也更高,对转售组屋的需求自然会下降。降温措施则会使转售组屋的交易量趋稳,加上全球经济不明朗,利率可能上涨,人们在购买转售组屋将更加谨慎,现金溢价也会进一步下滑。”

现金溢价下跌主要是因为降温措施收紧每月偿还贷款比率,组屋提升者如今需掏出更多现金,还要考虑装修费用,所以通过房屋经纪与卖方讨价还价,尽量压低。
——智信研究与咨询总监王伽胜
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