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刘斌
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蜀中之人


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发表于 2009-9-21 14:05  资料 主页 个人空间 短消息 
旧居—往事(七)

离开义顺后,我们搬去市区的马里士它路。

那公寓坐落在大街的一条小巷子里,路名是马来文的,翻成中文大概是蝴蝶小巷吧!

为什么会买这公寓呢?这还得从新加坡的住房条例说起。一般来说,新加坡大概有八成人民住在政府提供的所谓“政府组屋”生活,另外大约一成人民住在私人住房,再一成人可能是租房(包括向政府或私人)。

所谓政府组屋是政府提供补贴的房子,有点类似中国的什么什么新村,没有门卫也没有游泳池之类的设施,也许几栋楼房之间有些儿童乐园或居民健身设备等。

政府组屋也分各种不同的“等级”,比较高档的称公寓式组屋,大概介乎于一百五十到六十平方米左右(新加坡以实际面积计算而不算什么“建筑”面积),分单层和双层叠式两种。价钱可能在四十到七十万新币之间(政府地契都是九十九年,新币换人民币大概是一比四点六左右)。

接下来就是“五房”式,面积大约一百三十到四十左右。大致除了客厅,还可以分割成另外四间房。价钱大约在新币三十到五十万吧!

所有政府的五房、四房、三房都各有较大和较小的房型,区别主要在于客厅的大小。

四房大概七八十到一百米以上都有,价钱二十多到四十多万都有。

三房大概五十多到六七十米吧!价钱十多万到二三十万。

还有一种少见的房型是以两个三房打通而变成所谓六房式单位,据说是因为某些三房位置不好而滞销经“改革”而成的。

新加坡政府提供给国民最小的房子就到三房(两房一厅)为止了。听说有一种所谓的两房式或一房式,大概是租给那些孤寡老人或者是外国劳工的吧!

政府组屋的新房子是新加坡公民才能购买的,永久居民(绿卡)只能在二手市场买。二手市场大概会比一手高出两成以上,当然公民也只有一次买新房的权利。购买组屋通常需两人以上合买,三十五岁以上的单身人士才能独立买房。如果你从永久升格为公民,但又想在二手市场买(二手市场在地点方面比较有选择),也可以得到一次政府的补贴,行情大约是三到四万元(如果与父母同住在附近补贴较高)。

但是,要拿到一手房或拿到津贴也是有条件的。那就是拿到房子的五年内不能转手,否则就要面对惩罚或归还津贴。

如前所说,我九四年拿永久时非永久只能买私人公寓),在市场买了三房,大概七万多,九七年拿了公民就想换大一些不果。九九年卖三房十一万多,算是赚了市场的溢价。再买了一套四房组屋二十六万多,拿了政府四万的津贴。

拿了津贴后,五年内就不能买私人产业了。所以必须熬倒零四年才订了这个高楼公寓。公寓建成交付已是零六年底了。四房组屋也出手卖二十六万,虽然因当时市场低没赚什么,但也算是赚回了政府给的四万津贴和白住了七年吧!

高楼公寓离市中心很近,算是市区但又不是房价很贵的核心市区。街道稍老旧,有点像马来西亚。主要大街主要是从事灯具和装修业。另一个特点是有不少本地非常出名的美食和点心。

公寓有个中文名双星岭,也许是因为两栋高三十六层大楼的关系。

我们就住第三十三层,为什么买这么高也是因为刚来新加坡暂住朋友家第二十三层,那时很羡慕将来能住上个换衣服不用拉窗帘的房子,至于三十三是因为与我的生日有点关联。

住高楼最大的好处除了换衣方便外(当然还要看周围是否有高过你的大楼,好在事先做了考察证明附近我们鹤立鸡群),就是俯瞰市区大好夜景,几乎整个新加坡市区尽收眼底。

主人房是正对市中心金融商业区,远处摩天轮及海中的轮船都能看到。半落地窗占了两面墙,只是被下部的长窗台截断。白天的光线可说是刺眼的,“皇帝”尺寸的大床几乎被阳光暴晒。卫生间也是整片墙的窗,洗澡也不用拉窗帘,除非你担心军用直升飞机低飞巡视(每年国庆有类似庆典项目)。女儿房、书房、客厅的窗是面对大巴窑建屋发展局大厦大约一千米,那里是新加坡地图的中心点(但只是近市区),那栋大厦就是管理新加坡九成(八成拥有,一成租赁)居民“政府组屋”的最高统治机构。在我们公寓与那栋最高统治机构之间是一个颇有南洋风味的公园,晚上还有一些荷塘月色的感觉哩!可惜新加坡人太拼命工作,去过几次大多是那些外籍劳工或非华人们在那里谈情说爱吧!

住高楼最不便的当然就是电梯一旦坏,你就上海话“死蟹一只”了,还好新加坡停电极罕见,电梯坏也不可能两架一起坏,只记得刚搬来想体会一下爬楼梯的滋味走过一次楼梯,但一次经验也足够了,兴趣没能持续下去。

刚搬公寓那时正赶上产业高涨的时候,许多洋客户被高涨的房价从最高贵区赶来这里,所以公寓反而出现了洋人多过本地人的情形,一到周末游泳池边尽是洋妞在那太阳浴,让你怪不好意思她们倒大大方方的!

住那高楼也没让我在事业上“更上一层楼”,零七年中学比赛圣中与最高荣誉金奖擦肩而过,只拿到了金牌,而另两所邻里学校拿了银牌。

而那段时间,我很沉迷于“投资”房地产,不久又在拍卖市场买了一个靠近原来义顺四房组屋的九九年的私人公寓。

新加坡的私人公寓大致分永久和九九年地契的,还有一种九九九年地契的应该与永久相差无几,九九房通常会比永久便宜三分之一,但不好处是随着时间一长价值就走下坡,因为转卖时的新买家比较难从银行贷款了。

双星岭是永久,所以价钱较贵,当时我们也是买的楼花,大概近新币九十万,相当于那时人民币的四百五十万吧!

住高楼的缺点还有:如果老天今天心情不好而刮风,那声音就不怎么优雅了,那呼啸声很像几万个民族乐器“陶埙”所发出的音响,真让人感觉楼房要倒了似的!

另外,居然还有位菲律宾女佣以高楼阳台太高作理由拒绝工作呢!当然我们立即把她送还中介以便她找阳台比较低的家庭了。

这个家,我们匆匆忙忙地过了一年就搬走了,因为觉得女儿早上上学搭校车反而更麻烦,必须六点就下楼,而在义顺四房组屋那边反而六点半就行,因我们忽略了市区早上堵车的现象,也就是地图上近的地方并不一定方便呢!

还有就是我们一直住北部郊区,那边树林多空气好,住到市区反而有点不习惯。另一个原因是租金回报很高!

种种因素,使我们决定在拍卖市场再买下一套二手已七八年的九九年地契公寓,而把高楼租给了一对瑞士银行的小经理夫妇




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发表于 2009-9-22 21:36  资料 主页 个人空间 短消息 
长见识!呵呵。语言也不乏风趣。
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刘斌
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蜀中之人


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发表于 2009-9-23 21:57  资料 主页 个人空间 短消息 
小品两三个月前写的,按目前的市场行情,大家不妨将房价调整高一到二成,否则会误导了大家。paisei
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