周文龙　报道

因担心明年办公空间供应量激增、供应多于需求，新加坡办公楼租金在第三季环比下跌5.2％，是亚太地区办公楼租赁市场表现最差的城市。

根据仲量联行（JLL）最新发布的亚太地区房地产报告，本区域整体租赁活动在第三季有所改善，约三分之二地区的办公楼租金也上扬，其中悉尼和香港的办公楼租金表现最出色，净有效租金（Net Effective Rent）分别环比上扬3.9％和3.5％。

表现最差的则为新加坡，办公楼净有效租金下滑5.2％，当中中央商业区甲级办公楼租金下滑4.5％至每月每平方英尺9.61元的水平。

报告指出，鉴于明年将有大量办公楼项目完工，不少业主决定采取主动，预先减低办公楼租金，以留住现有租户和吸引更多新租户，导致租金下滑。

除了环比表现欠佳外，报告也显示，与去年同期相比，新加坡第三季办公楼租金下滑7.6％，也是亚太市场中跌幅最大。

大量办公空间将推出市场

仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮在评论本地办公楼市场表现时说：“疲弱的宏观经济情况，加上大量办公空间即将推出市场，造成办公楼租金的下行压力。”

根据仲量联行估计，明年办公空间供应量预计达到307万平方英尺，较去年多出两倍以上。但另一方面，企业却因经济不确定因素，减少办公空间的需求。这造成了办公空间租赁活动放缓，租金走势趋弱。

蔡炎亮指出，中央商业区办公空间的空置率接下来几个季度预计走高，特别是不少来自金融领域的租户可能会缩减办公空间的需求。这也因而导致一些业主可能把现有办公空间分割成更小空间，以满足一些租户对较小办公空间的需求。

尽管如此，蔡炎亮认为，新加坡作为区域商业枢纽，仍然吸引许多企业到此设立办公处，所以从长期而言，投资者对本地办公楼项目还是有着浓厚兴趣。

今年第三季在本地设立办事处的企业有韩国国家养老金服务公司（South Korea National Pension Service）、国际管理咨询公司ZS Associates和线上支付公司ECommPay”等。

另外，本地办公楼市场近期也有不少项目交易完成或展开，包括丝丝街（Cecil Street）158号的办公楼和通城大厦（Thong Sia Building），通过集体出售方式分别以2亿4000万元和3亿8000万元售出。而罗敏申路的公积金大厦上月结束招标活动，最高标价据了解超过5亿元。

分析师仍看好
办公楼市场长期前景

蔡炎亮说：“这些交易项目反映了投资者的信心，他们显然着重于本地办公楼市场的长期基本面，而非它的短期前景，包括加息带来的可能冲击等。”

世邦魏理仕投资房地产部门副主管林妍孜同意这一点。她表示，办公租金大致上已稳定下来，预料明年租金会持稳。随着2017年办公空间供应量减少后，租金可能还会逐步回弹。

林妍孜说：“办公楼市场长期前景仍然看好，外加本地优质办公楼项目不多，拥有这类房地产项目的公司一般也不轻易脱售，导致投资者对这类项目需求维持强劲，潜在买家还是多过卖家。”
世邦魏理仕刚把中央商业区的一个永久地契办公楼项目“Tower Fifteen”推出市场求售，邀请买家出价购买，预示价格是4亿7500万元。

该办公楼项目坐落在和昌路（Hoe Chiang Road），除了一栋29层楼高的办公大楼，附加一栋三层楼的酒店。

林妍孜说：“Tower Fifteen可说是目前市场上唯一出售的中央商业区永久地契办公楼项目，而买家对这类项目期待许久，所以我们预计这项目应会吸引不少本地和外国买家，包括发展商、投资者、房地产基金和大型企业。”