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标题: 新加坡房地产市场火热
Robin
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发表于 2007-7-29 11:06  资料 主页 个人空间 短消息 
新加坡房地产市场火热

大型组屋转售量大增

来源: 早报网

● 吴淑贤

  大型组屋越来越吃香,建屋发展局的数据显示,今年第二季度的五房式组屋交易量增幅最为显著,比上一季增加了903宗交易,增幅为64%左右,达2305宗交易。

  公寓式组屋的表现也毫不逊色,第二季度共有854宗交易,比上一季的511宗交易增加了约67%。

四房式仍最受欢迎

  建屋局的文告显示,今年第二季度的整体组屋交易量上升,达8708宗交易,比上个季度的6258宗交易增加了39%左右。这个季度的交易量也创下2005年第三季以来的最高纪录,当时的交易量为8933宗。

  除了一房式和二房式组屋微跌外,其他类型组屋的转售交易量都上升,四房式组屋仍最受买家欢迎,比上一季增加了726宗交易,占第二季度总交易量的36%。

  受访的房地产经纪认为,大型组屋越来越抢手,是因为私人房地产价格上扬,那些被迫离开私宅市场的人自然会把目标转向五房式或公寓式组屋,进而带动大型组屋转售市场。

  莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出,本地的经济展望良好,也促使更多屋主考虑提升屋型,转而购买大型组屋。

女皇镇组屋最贵

  数据显示,在组屋转售价格方面,最贵的大型组屋都位于女皇镇,那里的四房式、五房式及公寓式组屋的中位数价格,分别达38万8000元、50万元及60万9000元,明显地超越其他组屋区。

 对于建屋局按照个别组屋区来公布信息,受访的房屋经纪都表示欢迎。

  博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为,这将增加组屋市场的透明度,让买卖双方能按照市场走势作出明智的决定。

  例如,以组屋交易价和估价的差额为例,之前建屋局公布的是西部组屋的售价比估价高出约7400元,而西部组屋区包括裕廊东、裕廊西、金文泰和武吉巴督等,范围相当大。

  建屋局昨天公布的数据则显示,裕廊西组屋价格超出估价约5000元,而金文泰是1万1900元,让买家和卖家更能准确地掌握房地产市场的脉搏。

  ERA房地产公司副总裁林东荣则指出,眼见市场需求强劲,一些屋主甚至开出比估价高3万元至15万元的售价。

  他说,其实只有那些拥有X元素的组屋单位才能开出比估价高很多的价格。

这些X元素包括靠近市区、刚满五年屋龄、靠近地铁站、高楼层且视线无阻和装修良好等。

  经纪行也预计,房地产市场走势将继续保持强劲,今年全年的组屋转售价有望上涨7%至12%,交易量可达3万到3万3000宗左右。




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Robin
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发表于 2007-7-29 11:09  资料 主页 个人空间 短消息 


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原帖由 Robin 于 2007-7-29 11:06 发表

其实只有那些拥有X元素的组屋单位才能开出比估价高很多的价格。

这些X元素包括靠近市区、刚满五年屋龄、靠近地铁站、高楼层且视线无阻和装修良好等。

是的, 投资房地产最主要的就是地点. 虽然新加坡的经济还在持续增长, 不过我认为现在不是进场的好时候.




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Robin
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发表于 2007-7-29 11:11  资料 主页 个人空间 短消息 
第二季私宅组屋再涨

● 龚慧婷 吴淑贤 李韵琳

  本地私人住宅价格在今年第二季上涨了8.3%,比7月初预估的7.9%还要高,也比今年第一季的4.8%高出许多。这是八年来最大的季度涨幅,仅次于1999年第二季的11.8%最高季度涨幅。

  但市场分析员也指出,若以地理位置来区分,价格涨幅相当平均,也意味着大众化私宅价格已开始上扬。

  尽管如此,市场并未出现“炒风”,市区重建局发布的第二季完整数据就显示,在今年第二季,全岛共有1254起楼花的转售(sub-sale)活动,这只占这一季所有私人房产销售活动的9.7%。市建局指出,这同1996年第二季,当“炒风”正盛时,楼花的转售活动占所有交易的28%相比,还低许多。

  楼花的转售活动(subsale)向来是市场用来衡量投机活动的一个指标。当一个市场“炒气冲天”时,价格的飞涨往往会刺激屋主将还没有建好的房子拿去转卖,套取利润。

  政府组屋的走势也同样强劲。建屋发展局昨天公布今年第二季组屋转售详情,组屋转售价指数连续三个季度平稳上升,从今年第一季的104.9点上涨到108点,涨幅为3.0%,使指数达7年来的新高。




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平安
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发表于 2007-7-29 20:04  资料 文集 短消息 


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原帖由 Robin 于 2007-7-29 11:09 发表


是的, 投资房地产最主要的就是地点. 虽然新加坡的经济还在持续增长, 不过我认为现在不是进场的好时候.

如果是买新房(Buying a new flat from HDB)的话,现在是进场的好时机吗?市区(Established towns)(自住+投资)的升值的潜力大过郊区,对吗?
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Robin
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发表于 2007-7-29 21:55  资料 主页 个人空间 短消息 
当然, 买新房在任何时候都没有问题. 因为价格的差别不会很大. 越早越好.  

而且是越市区越好啦. 增值潜能越大.




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Robin
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发表于 2007-7-29 21:56  资料 主页 个人空间 短消息 
在这个时候买新房, 其实等于DOWN GRADE. 是最佳的买房策略.




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平安
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发表于 2007-7-31 16:48  资料 文集 短消息 
HDB在八月十日, 将要发售市区(Established towns)的新组屋.

[ 本帖最后由 平安 于 2007-7-31 16:52 编辑 ]
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发表于 2007-8-1 21:35  资料 文集 短消息 


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原帖由 平安 于 2007-7-31 16:48 发表
HDB在八月十日, 将要发售市区(Established towns)的新组屋.

想买市区的新屋,是要靠运气的,如果抽签能抽到,不管房子好坏,那恭喜你,中大奖了。

其实最近2~3年,建屋局一直在Established towns发售新屋,地点都非常非常的靠近地铁,如最早的金文泰(当然离市区远了一点),其后的红山,中巴鲁,大巴窑,到去年的commenwealth。

[ 本帖最后由 111111 于 2007-8-1 21:42 编辑 ]
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发表于 2007-8-2 07:38  资料 文集 短消息 
你说得对,是要靠运气。据说第一次向建屋局申请新屋的人,享有优先权。
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发表于 2007-8-2 11:21  资料 文集 短消息 


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原帖由 平安 于 2007-8-2 07:38 发表
你说得对,是要靠运气。据说第一次向建屋局申请新屋的人,享有优先权。

是的,有优先权的,具体哪些条件有优先权,HDB 网站上都有的。祝你好运!如果真的中签,得多准备些$$$, 市区的房子,可真不便宜。HDB不是傻子,早把房价定得高高的,特别是现在房价疯长的时候,不过放心,买市区的一手房,只会赚,不会亏的。
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发表于 2007-8-2 11:26  资料 文集 短消息 
回复 #10 111111 的帖子

谢谢! 还想请问: 是四房好, 还是五房或EA好呢?
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发表于 2007-8-2 14:15  资料 文集 短消息 


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原帖由 平安 于 2007-8-2 11:26 发表
谢谢! 还想请问: 是四房好, 还是五房或EA好呢?

如果你觉得现在的房价够高,就买小点的,以后万一市场下跌,就少损失点;如果觉得低,就买大的,市场火爆时,房子越大越赚。

EA 跟5房差不多大的,如果你不介意每个月$200多的管理费,就买EA。
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