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标题: 相比今年1月 新一轮预购组屋申购率略低
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发表于 2013-3-28 20:08  资料 文集 短消息 
相比今年1月 新一轮预购组屋申购率略低

杨丹旭 (2013-03-28)
  今年第二次预购组屋销售活动中,建屋发展局推出的3898个新组屋单位收到超过1万1100份申请,平均每个单位吸引约三个买家申购,相比今年1月组屋销售活动中3.6的申购率低。

  受访分析师指出,这批预购组屋都位于非成熟市镇,申购率较低的情况在预料之中。

  德伟产业(DWG)培训、研究与咨询部高级经理李思德受访时说:“前阵子国家发展部长许文远提出,要把新组屋价格下调到人们四年薪水的水平,一些购屋者现在可能会持观望态度。此外,这批新组屋都在非成熟组屋区,所以对买家的吸引力有限。”

  他认为,多数买家会等到今年5月的剩余组屋销售活动才进场,因为到时将有成熟市镇的剩余单位,而且这些单位的建筑工程大多数已经进行到一半,买家能更快拿到钥匙。

  建屋局上星期四在盛港、榜鹅和武吉巴督推出四个新预购组屋项目,昨天是申购活动的截止日期。截至昨天下午5时,建屋局共收到1万1177份申请,申购率是2.9。

  由于建屋局将非成熟组屋区的85%单位保留给首次购屋者,这次销售活动中,首次买家的申购率只有1.9,也就是每个单位只是收到约两份申请。

  房地产经纪公司Chris International董事许家荣说:“申购率为1.9是非常不错的,说明首次购屋者的需求已经基本获得满足。一些申购者会中途退出,所以基本上每个人都会有机会选购。”

  最受首次买家青睐的是位于榜鹅的Matilda Portico项目,每个四房式单位收到2.6份申请;五房式单位的申购率则是2.4。建屋局在这个项目中首次引进新的设计概念,让买家选择是否要干湿分区的厨房。

  购屋者周悦吟(25岁,服装设计师)说:“干湿分区的概念很像私人公寓,我蛮喜欢,而且未来榜鹅会有全新的发展,相信会是很有吸引力的市镇。”

  在逐步满足首次买家的需求后,建屋局将把保留给第二次购屋者的非成熟市镇二房式和三房式单位配额,从目前的15%提高到30%。不过,新配额从5月的预购组屋销售活动才开始实施,因此这轮销售活动中,保留给第二次购屋者的单位仍然供不应求,第二次买家的申购率达到9.2。

  最受第二次购房者欢迎的是武吉巴督和盛港的三房式单位。武吉巴督Sky@Bukit Batok的110个三房式单位,收到545份申请,第二次购屋者的申购率达到24.7,也就是近25人争购一个单位。盛港Compassvale Cape的196个三房式单位,第二次买家的申购率是22.5。

  许家荣认为,三房式单位申购率高是因为这次推出的单位不多,分配给第二次购屋者的更少,才会出现很多人争购的现象。

  李思德估计,申购三房式单位的第二次购屋者中,有不少是想换小屋的买家。他说:“比如一些年长者换小屋时会选择三房式,因为他们可能要与看护者同住,小型公寓或二房式单位太小。相比转售组屋,新的三房式单位便宜许多,所以很受买家欢迎。”

  以武吉巴督的三房式组屋为例,此次SkyPeak@Bukit Batok的三房式单位售价介于20万9000元至25万5000元;该区三房式转售单位售价介于32万9000元至37万5000元,比新组屋高约50%。

《联合早报》
(编辑:杨丽娟)
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