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标题: 揭穿美国经济复苏谎言:房价下跌,卖家倒比买家多(转)
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发表于 2010-7-12 09:47  资料 文集 短消息 
揭穿美国经济复苏谎言:房价下跌,卖家倒比买家多(转)

这年头,在美国卖房谈何容易?在美国买房就更别提!没收入,没积蓄,何来生活?美国总统奥巴马曾说过美国经济大有好转,可美国的伊力诺依洲政府为何还要在今年秋季裁减数万名老师和学校的工作人员?为什么美国很多州府的总积蓄里的金钱在慢慢减少,而不是在一点点增加?为什么各地区的房价直线下跌,卖房子的都比买房子的多出几十倍?总体而言,现在美国经济并没有大转,普通美国居民卖房也没有像国内媒体说的那么容易,美国当局救世行动并无起色,房价被迫一降再降,甚至倒向了美国房屋售价的最底线。现在就让我为您讲述真实的美国生活与房价。

在美国经济衰退的非常时期,我的父母不幸失业,我们家竟然落魄到只能靠政府的资助(包括Food Stamp粮票)为生。父母失业已经有一年之久,我们已经没有经济来源去交房屋的各种杂费,爸爸就提出要卖房子。卖房子的钱还可以缓和一阵子,爸爸计划和妈妈一起移居到中国,到中国应该有更多的就业机会。我总是会问起爸爸:为什么我在学校里看其他同学那么乐观?他们的家长似乎都有经济来源,生活也比较丰富,外表看不出来有多窘困,而我们家却要落魄到这个程度?这个问题困扰了我很久。直到有一天,我和同学的爸爸聊天时找到了一些线索:他竟然失业两年,近来一直都是以赌牌为生。还有一次,听说我爸爸的朋友非但没把房子卖掉,而且还被银行收回了,最后一分钱没捞到,只好搬到父母那里去住。然而,道听途说也不是一个非常令人信服的理由。几天前,爸爸开车带我出去转的时候,我们竟然发现这个小镇子卖房的数目不断增加,将近200多套房子都在出售中(数据增加中)。我拍了一些照片,以图为例,一目了然,大家应该信服这句“美国经济并没有什么好转”的陈述了。

因为美国经济的下滑,这些公司早已经不营业了,没有生意,自然就成了一座空洞洞的破房子。房主要卖房子,可是别人的手头也很紧,没有一个人敢买的,已经过去几个月了,还是没有人来光顾这里。房主没有经济来源,每月还要交房屋贷款和各项税款。如果他在一定时间内卖不掉的话,银行就有权利收回整套房子(因为房主向银行贷款,抵押品就是这房子),到时候,银行将会拍卖房,而房主却一分钱也捞不到,最后,房主只能一无所有。

这就是整个建筑的全景,它叫Strip mall,曾经卖的是小型游泳池、鱼竿等家庭消遣工具,卖的是"奢侈品"(Want),而不是"必需品"(needs)。现在因为经济危机,人们不想要这些“没用的东西”,没有生意,整个公司也就倒闭了。因为房内布局格式的不同,只能做2种不同的生意。房主只能卖整个房子,不可以卖单间房,所以只有靠租借左房为生。又因为最右边还有一个屋子在营业中,所以房子不能整个卖,只能单个租,这也就是只租不卖的原因。

前些日子我们一家正为卖房卖不出去的事担忧。如今,在美国卖房出于两个不得已的原因。第一:没有工作,没有经济来源,不能交房屋贷款,不能交房屋杂费,只能卖房子。第二:家人因在外地找到了一份工作,不得不卖房搬迁。我们家属于前者。

在美国,大多数人会从银行借款自己盖房子或者买房子,之后在每月分期还贷款。而如今,由于美国经济造成的原因,很多人不得不卖掉房子,如果在房主的能力范围内卖不掉房子的话,那么可以托房屋中介所的人来帮着卖。(美国的房屋中介所卖房子很有意思,每周会定时间帮房主卖房子,但期间,主人不能在家,不能锁门,一切都要开放,不要怕丢失。这如果要是在黑人区附近,东西早就没影了。不过还好,我们小镇还算很安全。)如果房屋中介所的人都卖不掉的话,最终银行有权利收回并拍卖,房主会落到一无所有的下场。

美国中部有非常多的农场都在出售中,即使是块非常值钱的地儿,也有人敢在上面盖房子。我们家的房子底下原来就是一片玉米地。地皮的主人拥有这块地时非常值钱,等他过世后,子女们大多都不想再当农民,所以就卖掉。再有,在美国条例中,子女要继承父母的遗产(地皮),一般也需要上交遗产税(是一笔非常多的钱Big tax)。

有很多卖主因为想多赚点钱,就避免把房子让给Realtor房地产经纪人来帮着卖。因为如果房子让他们卖掉的话,当然不是天上掉馅饼,分文不给人家拿,例如下图这座房子一出手就得给经纪人10000美元到20000美元。即使是交给房地产经纪人也是迫不得已的。

那么显眼的红字“Price Reduced”(减价出售),可想而知,这家是多么渴望有人看中他们家的房子。而现在,卖房的倒比买房的多,看来,这比市场上买瓶瓶罐罐的竞争还激烈。

一般情况下,卖房子持续6个月到一年都卖不出去的话,那只有减价出售,做赔本买卖了。

一目了然,这是一片空地儿。现在几乎没人可以买下这块地儿,因为已经有太多太多正在出售中的房子了。

现在美国经济有好有坏,我文中所指的并不是全部,但也是大部分,希望不要用片面的眼光来评论这篇文章。

PS:文章写的匆忙,如有错别字希望指出。
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