这是老鼠爱小米的自留地。里面种了★男女婚恋★投资理财★情感绿洲★我心我事★饮食健康★子女教育★新加坡★风水命理★美女课堂★历史揭秘等,请选择左边【栏目分类】中您感兴趣的进入参观并留下您的脚印!谢谢!

天气: 舒适 心情: 郁闷

没有什么会永垂不朽 除了土地房子!其余都是浮云

随笔南洋网f7|b*`Y2@0QG
梵高先生2016-09-22 10:56

随笔南洋网+A I ~ E(I

不知各位注意到没有,可能是我平常上微博比较少,近些来年活跃在网络上的楼市唱空派如谢国忠,牛刀,易宪容等也鲜有发声。可能是近几年被打脸打的比较厉害,这两年来悉数失声,令人非常的不习惯。

那么,中国房地产的真相到底如何?到底有没有泡沫?再严重一点,房价到底何时破?估计谁也无法说明白。算卦是最不靠谱的活动,实际上无法预测。

但是,也是有例外的,近些年来一直唱空的黄生,却在深圳出席某论坛中一改往日口径,突然唱多起楼市来,令人大感意外。

在这次论坛中,黄生从货币角度分析了当今房地产市场暴涨的现象以及货币与房价的关系,期间还聊到关于深圳楼市的看法。他说,未来深圳的楼市会相对平稳,风口还是处于一段时间。货币流到哪里,机会就在哪里。

因为没有直接参与此次论坛,所以只能通过@深圳壹地产 发过来的直播通篇阅读,期间得到不少启迪。后续有朋友说太长不好通读,让我分析下,本人奇懒无比,于是就整理成了这么一篇速记。相关理论,各看官自行甄别。

NO 1:股灾之后,钱全部流到房地产了

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

2015年,中国发生了四次股灾,股灾之后,钱大量流入房地产。与此同时,从2015年8月份开始中国的房价开始暴涨,深圳的房价一年涨了66%,也就是说货币是流动的,股市不行了就出来到房市,所以就有房市的这一轮大暴涨。

此外,在这一年,人民币汇率开始贬值,贬值之后钱去哪儿了?一个股市、一个房市。所以目前的情况,我们最近看到了杭州暴涨、合肥暴涨,在我眼里这都不是什么现象,就是货币现象。

而所有房地产的属性不是居住的属性,而是金融属性越来越强。金融属性越来越强,它的本质就是什么?货币属性。

NO 2:人口增长跟货币增长素叠加,房价一定会爆发!

黄生:只有土地和房子可以永垂不朽!

2000年的时候,货币投放量是多少呢?十几万亿,不到20万亿。那时候深圳的房价是多少大家知道吗?3000元/平米,现在12万/平米,增加了四十几倍。

2008年中国的货币投放量是多少吗?47万亿。但现在大家知道这个货币投放量是多少吗?2008年到2015年,我觉得150万亿是比较合适的,看一下央行的统计数据。150万亿,也就是说从2008年到现在增加了多少的货币投放量?100万亿。也就是说现在的货币是2008年的多少?3倍。

从理论的角度,房价在08年到现在至少涨3倍。这个逻辑没有错吧?从理论上一定是这样。08年的时候半岛城邦卖一万八,现在至少是超过三倍了。为什么深圳的房价会超过全国货币投放量的增长速度?大家明白这个原因吗?

为什么?因为货币的投放量的速度是全国的,那些落后的、贫穷的不发达的金融行业,货币投放甚至是负增长的东北地区,如果要保证全部的货币增长量,深圳肯定是远远超过全国。

那深圳的房价涨幅也就会远远超过全国,就是这样的原因。所以我就说你只要跟住一个地区货币增长数量、人口增长数量,人口增长数量跟货币增长数量两个因素叠加,这个地方的房价一定会爆发。

NO 3:只要货币还在增长,泡沫还会大!

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

还有人唱衰说中国的货币会破灭,我虽然也说中国的房地产有破灭,但我从来不说中国的房地产泡沫会破灭,你知道为啥吗?只要这个货币投放还在增长,这个泡沫还会更大。中国最重要的原因是什么?资本管制。

我们有个著名的悖论,到底是房市泡沫大还是股市泡沫大。50%以上的上市公司他们一年的净利润买不到深圳一套房,不到一千万。那你说房地产泡沫大还是股市高末大?

但是,这里面又碰到另外一个悖论,只要这个上市公司卖掉1%的股份,就能在深圳买好多套房。本来人家想说的是股市泡沫太大了,净利润这么低。但是人家说你卖了股票马上就能买很多房。

一个问题就是现在才三千点,我刚大学毕业的时候2100点,十六年过去了,中国股市只涨50%。但是房价已经涨了十几年了。从2000年毕业到2006年很缓慢的涨,06到2016年就猛的涨,但它已经涨了十六年。这个理论就在这里。到底房市顶点在哪里?我也不知道。

NO 4:深圳的房子百姓买不起,但有人买!

黄生:只有土地和房子可以永垂不朽!

再接着讲,那深圳的房价这么高,老百姓买得起房吗?肯定是买不起,但是天天在买,我也不知道这些钱从哪里冒出来的。其实都是金融冒出来的。

因为深圳有350家上市公司,大家明白350家上市公司是多么可怕的数量?美国有多少家上市公司?刚刚统计的才2700多家,美国总部有上万家公司,但是不停的上,不停的退,很多就没了。

深圳是只上不退的。那350家上市公司,每家上市公司只要卖1%的股票就可以卖无数的地产,那这些企业主、上市公司股东都可以卖股票买房子。

NO 5:没有什么会永垂不朽,除了土地和房子!

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

由于中国特殊的体制决定了房地产投资一定是必备的,是你最保守及安全的投资。大家知道为什么吗?从历史的角度来说,不管是美国的还是中国的,房地产现象、价格一直是上涨,虽然偶尔会发生泡沫,包括美国、香港,但又会往上走。

为什么?因为全球的货币都在增长,没有哪一个国家的货币是萎缩的。所以当我们一拉开这个历史的脚步,我们打开历史的长卷,其实历史就是在告诉我们未来,没有任何的东西可以永垂不朽,除了土地和房子。所以从历史的角度来说,货币增长的速度往往就代表房地产增值的速度。

NO 6:2015年,股灾干傻了最聪明的那批人!

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

很多人说我炒股票赚了一千万,我就看着你炒房赚一千万,因为炒房太没技术含量了,我经常遇到很多人这么说。但是有一个问题,在2015年股灾的时候,最聪明的人都傻了。

我遇到几个富翁,在做实业,在水贝珠宝基地,白手起家,还有几家上市公司老板,他们自认为是中国最聪明的一批人,去配资炒股,其中一个老板3个亿的身家,做珠宝的,2015年,最聪明的一批人、最聪明的一批钱都被股市干掉了。

最傻的一批钱买房子,结果最傻的一批钱完全把聪明的一批KO掉了。所以去年非常惨烈。我看到卖白菜的大妈也在配置房产,房地产记者也买了房产,结果他们发了。

最聪明的股市记者全都输在里面,因为他们经常采访我,每天都说黄老师有什么机会?说我还在股市里面出来,我说你不要想出来了,股市从2001年到2005年四年熊市,上次熊市2007年到2014年七年熊市,这次保守也得起码四年。四年还是乐观的估计。

所以,我看到垂头丧气的就是炒股票的,兴高采烈的就是买房的。所以财富在你身上体现得非常明显,所以大家一定要关注货币。因为你只有明白货币才明白规避股市的风险。因为去年股市就是杠杆起来的,杠杆起得快跌得也快。

NO 7:罗湖已经饱和了,房价爆点全在关外!

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

中国的利率是高了还是低了?低了。好多人都说利率的决定因素是哪几个?很多人告诉我中国的利率太高了,美国接近0,日本已经是0了,欧盟已经负利率了。

但他不知道,咱们的通货膨胀率高不高?高。咱们的GDP增长速度高不高?高,咱们的利率违约率高不高?高,那我们利率高还是低了?低了。答案就出来了,这叫模拟、这叫理性。

那既然利率这么低,那房价会不会涨?会。利率过低了他们就拼命贷款,贷款又投资到哪里去了大家知道吗?又到房地产了。7月份中国新增的人民币贷款是多少?4700多亿。那房地产二级贷款多少?4600多亿。

其他的企业贷款负增长全都流到房地产,这个货币全都进入了房地产市场,所以为什么前段时间涨得那么猛,这就是货币现象、这就是信贷现象。

接下来中国至少3000亿的直接投资,为什么?因为没多少地了。所以你要关注一线城市哪里有地,那里就会有人。你说罗湖还能容纳新的人口进去吗?他已经饱和了。福田还有点地、南山还有点地,接下来就全在关外了。

NO 8:深圳的未来是龙华!

没有什么会永垂不朽 除了土地和房子!其余都是浮云

深圳是一个什么样的城市?非常年轻的城市。而且,现在的深圳进入了一个人才替代的时代,外面的高校毕业的青年,只要你有梦想都可以进来深圳。

同时,深圳又变成一个什么时代?资本输出的时代。深圳有大把的货币,水漫金山,这个货币走到哪里?这个资产价值上升就到哪里。过去是罗湖,后来福田、南山,现在肯定是龙华。哪里有地资本就会流向哪里。

刚才说龙华要投资900个亿,这太低了,起码未来投资三千亿。我是做金融的我对这块特别了解,三千亿绝对不止,深圳只有1900万平方公里的土地,80%都是山地和丘陵。

你要知道剩下的可供开发的地是多么的稀缺。上海是六千多平方公里,北京就不用说了,一万八千多平方公里,深圳的所有的货币都会流向这里


金正园装修监理工程有限公司
  • 金正园:
加入收藏 编辑 审核

TAG: 梵高先生 房地产 土地 房子 投资 货币 金融 股票 泡沫 经济 中国 投资理财

我来说两句

OPEN

Powered by X-Space 1.2 © 2001-2006 Comsenz Technology Ltd